|
Report Date : |
05.12.2014 |
IDENTIFICATION DETAILS
|
Name : |
NILKANTH COLD STORAGE |
|
|
|
|
Registered
Office : |
Survey No. 821/1, At and PO Kadjodara, Dehgam-Bayad Road, Taluka
Dehgam, Gandhinagar – 382315, Gujarat |
|
|
|
|
Country : |
India |
|
|
|
|
Date of
Establishment : |
20.06.2014 |
|
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|
|
Capital
Investment : |
Not Divulged |
|
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|
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IEC No.: |
Not Available |
|
|
|
|
TIN No.: |
Not Available |
|
|
|
|
PAN No.: [Permanent Account No.] |
AALFN0717A |
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Legal Form : |
Partnership Concern with an Unlimited Liability of the Partners |
|
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|
Line of Business
: |
Providing Cold Storage facilities.
|
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|
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|
No. of Employees
: |
18 (Approximately) |
RATING & COMMENTS
|
MIRA’s Rating : |
NB |
|
RATING |
STATUS |
PROPOSED CREDIT LINE |
|
|
- |
NB |
New Business |
- |
|
Status : |
New Concern |
|
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|
Payment Behaviour : |
Unknown |
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|
Litigation : |
Clear |
|
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|
Comments : |
Subject is a new partnership concern incorporated as on June 2014 and
establishing itself gradually. Mr. Ashwin Patel, Partner provided all information and also confirmed
that the concern has commenced its operation since its incorporation. Trade relations are reported to be improving. Business is active.
Payment terms are unknown. The concern can be considered for business dealings on a fully safe
and secured trade terms and conditions.
|
NOTES :
Any query related to this report can be made
on e-mail : infodept@mirainform.com
while quoting report number, name and date.
ECGC Country Risk Classification List – June 1, 2014
|
Country Name |
Previous Rating (31.03.2014) |
Current Rating (01.06.2014) |
|
India |
A1 |
A1 |
|
Risk Category |
ECGC
Classification |
|
Insignificant |
A1 |
|
Low |
A2 |
|
Moderate |
B1 |
|
High |
B2 |
|
Very High |
C1 |
|
Restricted |
C2 |
|
Off-credit |
D |
INDIAN ECONOMIC OVERVIEW
N E W S
Verdict Implications
: Apex court order may alter coal import dynamics. Traders go slow on talks
over coal supply contracts, uncertainty over cancellation of blocks weigh on
stocks.
Recent arrest of the
Chennai head of the Registrar of Companies, the ministry of corporate affairs
arm that ensures that companies file all the information required by the
Companies Act is the latest manifestation of a messy fight between a father and
his adopted son for the control of Rs 40000 mn business empire. The Central
Bureau of Investigation arrested Manumeethi Cholan after he accepted Rs 10
lakhs as bribe from M A M Ramaswamy, a CBI official said.
Central Bureau of
Investigation books Electrotherm for cheating Central Bank of Rs 4360 mn.
Infosys maintains
revenue guidance. COO Rao says attrition still an area of concern and it would
take a few more quarters to bring down levels to 13-15 %.
DHL to invest Euro
100 mn in India over next 2 years. The firm has chosen India to pilot its
e-commerce business model for the Asia-Pacific region.
Blackstone may buy
stake in BlueRidge SEZ in line with the fund’s real estate strategy in India.
Kingfisher Airlines
Ltd grounded in October 2012 under the weight of heavy debt and accumulated losses,
recently approached the Delhi high court for relief in two separate cases. The
airline challenged a notice by Punjab & National Bank alleging that it had
willfully defaulted on Rs 7700 mn of loans and sought more time to comply with
the requirements under the listing agreements with the Stock Exchanges.
OnMobile likely to sack another 300 employees. The
lay-offs follow a spate of senior-level exits over the past two years, starting
with of its founder. The overall lay-offs could number around 600 and are
driven by the need to cut costs, says a former employee.
EXTERNAL AGENCY RATING
NOT AVAILABLE
RBI DEFAULTERS’ LIST STATUS
Subject’s name is not enlisted as a defaulter
in the publicly available RBI Defaulters’ list.
EPF (Employee Provident Fund) DEFAULTERS’ LIST STATUS
Subject’s name is not enlisted as a defaulter
in the publicly available EPF (Employee Provident Fund) Defaulters’ list as of
31-03-2014.
INFORMATION PARTED BY
|
Name : |
Mr. Ashwinkumar Chimanbhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Contact No.: |
91-9879585845 |
|
Date : |
01.12.2014 |
LOCATIONS
|
Registered Office : |
Survey No. 821/1, At and PO Kadjodara, Dehgam-Bayad Road, Taluka
Dehgam, Gandhinagar – 382315, Gujarat, India |
|
Tel. No.: |
Not Available |
|
Mobile No.: |
91-9879585845 [Mr. Ashwinkumar Chimanbhai Patel] |
|
Fax No.: |
Not Available |
|
E-Mail : |
PARTNERS
|
Name : |
Mr. Anilkumar Khodabhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
88, Bhojna Muvada, Ta. Kapadvanj, District Kheda - 387620, Gujarat,
India |
|
Date of Birth/Age : |
20.12.1977 |
|
Qualification : |
BA |
|
PAN No.: |
ARHPP5918L |
|
Voter ID : |
GJ/16/125/009568 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Nimeshkumar Jayeshbhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
Bhojna Muvada, Ta. Kapadvanj, District Kheda - 387620, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
01.07.1987 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
BLTPP2149E |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Sailesh Babarbhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
Bhudasan, Ta. Bayad, District Arvalli, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
30.10.1979 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
ASGPP2549B |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Ashwin Chimanbhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
Bhojanamuvada, Ta. Kapadvanj, District Kheda, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
15.07.1980 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
AOVPP5656E |
|
Voter ID : |
DZK1212877 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Kanubhai Bababhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
317, Patel Vas, Nandol - 1, Ta. Dehgam, District Kheda - 387620,
Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
01.06.1952 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
ADMPP2847H |
|
Voter ID : |
GJ/16/066/183633 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Babarbhai Dahyabhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
4, Village Machhang Moti, Ta. Dehgam – 387620, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
01.06.1956 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
ACNPP2959A |
|
Voter ID : |
GJ/16/066/087296 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Manojbhai Vardhabhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
55, Palaiya, Ta. Dehgam, District Gandhinagar, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
12.11.1971 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
APCPP2198B |
|
Voter ID : |
GJ/16/066/255077 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Ravjibhai Nathabhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
97-1, Piplaj, Ta. Dehgam, District Gandhinagar - 380001, Gujarat,
India |
|
Date of Birth/Age : |
09.09.1950 |
|
Qualification : |
HSC |
|
PAN No.: |
AOHPP6340M |
|
Voter ID : |
GJ/16/066/150753 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Arvindbhai Ravjibhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
19, Palaiya, Ta. Dehgam, District Gandhinagar - 380001, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
01.06.1972 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
CREPP1344R |
|
Voter ID : |
GJ/16/066/255609 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Bhikhabhai Punjabhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
2/52, Lihoda, Ta. Dehgam, District Gandhinagar - 380001, Gujarat,
India |
|
Date of Birth/Age : |
02.06.1957 |
|
Qualification : |
HSC |
|
PAN No.: |
AGEPP1649N |
|
Voter ID : |
GJ/16/066/207434 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Mahendra Dahyabhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
1-6, Patelvas, Lihoda - 2, Lihoda, Ta. Dehgam, District Gandhinagar -
382315, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
15.04.1972 |
|
Qualification : |
B. Com |
|
PAN No.: |
AHNPP6249C |
|
Voter ID : |
GJ/16/066/207047 |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Ramabhai Shankarbhai Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
338, Sultanpura, Shihora, Ta. Kapadvanj, District Kheda - 387650,
Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
07.01.1971 |
|
Qualification : |
Graduate |
|
PAN No.: |
ATCPP9333L |
|
Voter ID : |
TXJ1019900 |
|
|
|
|
Name : |
Mrs. Mita Sanjaykumar Patel |
|
Designation : |
Partner |
|
Address : |
D-41, Gokuldham Society, Kathvada Road, Opposite Aiyappa Mandir,
Naroda, Ahmedabad - 380001, Gujarat, India |
|
Date of Birth/Age : |
23.05.1974 |
|
Qualification : |
B. Com |
|
PAN No.: |
CQPPP4296Q |
|
Voter ID : |
MCS7652787 |
BUSINESS DETAILS
|
Line of Business : |
Providing Cold Storage facilities.
|
|
|
|
|
Brand Names : |
Not Available |
|
|
|
|
Agencies Held : |
Not Available |
|
|
|
|
Exports : |
Not Available |
|
|
|
|
Imports : |
Not Available |
|
|
|
|
Terms : |
|
|
Selling : |
Cash and Bank |
|
|
|
|
Purchasing : |
Cash and Bank |
PRODUCTION STATUS
|
TYPE OF SERVICE
TO BE RENDERED |
CAPACITY
PER ANNUM |
|
Cold Storage Services |
5000 Tonne / M.
Tonne |
GENERAL INFORMATION
|
Suppliers : |
· Cooline Mfrs Private Limited GIDC Vatva, Gujarat, India Thermocol Manufacturer · R.R. Enterprise Aravalli
District, Gujarat, India · Vinayak TMT Bars Private Limited At.: Sampa, Ta. Dehgam, Gandhinagar,
Gujarat, India · Volant Steel Private Limited Station Road, Sabarkantha, Talod, Gujarat, India · Shivam Stone Industries Aravalli
District, Gujarat, India · Shrushi Polymers Private Limited S-3, Aakar Complex, Darpan Circle, Panch Rasta, Navjeevan, Narayanpura,
Ahmedabad - 380014, Gujarat, India · Shree Raj Traders Dehgam, Gandhinagar,
Gujarat, India ·
C. Gordhandas
and Company 507/2, Outside Panchkuva Gate, Ahmedabad – 380002, Gujarat, India · Ambuja Cement Limited Ambuja Nagar, Taluka Kodinar, District Junagadh - 362715, Gujarat, India · Swastik Tar Industries Plot No 187, GIDC Industrial Estate, Nandesari Industrial
Estate, Vadodara – 391340, Gujarat, India ·
Kalp Marketing 1/B, Avadh Apartment, 64 Pritam Nagar Society, Behind Gujarat College, Ellisbridge, Ahmedabad - 380006, Gujarat, India ·
Alfa Laval (India) Limited Mumbai Pune Road, Dapodi, Pune - 411012, Maharashtra, India |
||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
Customers : |
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
No. of Employees : |
18 (Approximately) |
||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
Bankers : |
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
Facilities : |
-- |
||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
Auditors : |
|
|
Name : |
V L Shah and Associates Chartered Accountants |
|
Address : |
Naroda, Ahmedabad, Gujarat, India |
|
Tel. No.: |
91-9824946000 |
|
|
|
|
Associates/Subsidiaries : |
Not Available |
CAPITAL STRUCTURE
|
Capital Investment : |
|
|
Owned : |
Not Divulged |
|
Borrowed : |
Not Divulged |
|
Total : |
Not Divulged |
FINANCIAL DATA
[all figures are
in Rupees Millions]
NEW BUSINESS
Note : Sole Proprietary and Partnership concerns are
exempted from filing their financials with the Government Authorities or
Registry.
LOCAL AGENCY FURTHER INFORMATION
|
Sr. No. |
Check List by Info Agents |
Available in
Report (Yes / No) |
|
1] |
Year of Establishment |
Yes |
|
2] |
Locality of the firm |
Yes |
|
3] |
Constitutions of the firm |
Yes |
|
4] |
Premises details |
No |
|
5] |
Type of Business |
Yes |
|
6] |
Line of Business |
Yes |
|
7] |
Promoter's background |
Yes |
|
8] |
No. of employees |
Yes |
|
9] |
Name of person contacted |
Yes |
|
10] |
Designation of contact
person |
Yes |
|
11] |
Turnover of firm for last
three years |
No |
|
12] |
Profitability for last
three years |
No |
|
13] |
Reasons for variation
<> 20% |
-- |
|
14] |
Estimation for coming
financial year |
Yes |
|
15] |
Capital in the business |
No |
|
16] |
Details of sister
concerns |
No |
|
17] |
Major suppliers |
Yes |
|
18] |
Major customers |
No |
|
19] |
Payments terms |
Yes |
|
20] |
Export / Import details (if
applicable) |
No |
|
21] |
Market information |
-- |
|
22] |
Litigations that the firm
/ promoter involved in |
-- |
|
23] |
Banking Details |
Yes |
|
24] |
Banking facility details |
No |
|
25] |
Conduct of the banking
account |
Yes |
|
26] |
Buyer visit details |
-- |
|
27] |
Financials, if provided |
No |
|
28] |
Incorporation details, if
applicable |
No |
|
29] |
Last accounts filed at
ROC |
No |
|
30] |
Major Shareholders, if
available |
No |
|
31] |
Date of Birth of Proprietor/Partner/Director,
if available |
Yes |
|
32] |
PAN of
Proprietor/Partner/Director, if available |
Yes |
|
33] |
Voter ID No of
Proprietor/Partner/Director, if available |
Yes |
|
34] |
External Agency Rating,
if available |
No |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COST OF PROJECT
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
EXISTING |
PROPOSED |
TOTAL |
|
|
|
|
|
|
Land and Site Development |
-- |
1.050 |
1.050 |
|
|
|
|
|
|
Buildings |
-- |
34.843 |
34.843 |
|
|
|
|
|
|
Plant and Machineries |
-- |
11.779 |
11.779 |
|
|
|
|
|
|
Electrification |
-- |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
Franchise Deposits / Non CA |
-- |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
Preliminary and Pre-Operative Expenses |
-- |
1.000 |
1.000 |
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
|
48.672 |
48.672 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MEANS OF FINANCE
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
EXISTING |
PROPOSED |
TOTAL |
|
|
|
|
|
|
Equity Share Capital |
-- |
14.172 |
14.172 |
|
|
|
|
|
|
Equity Share Premium |
-- |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
Other Type Share Capital |
-- |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
Cash Subsidy |
-- |
20.000 |
20.000 |
|
|
|
|
|
|
Long / Medium term Borrowings |
-- |
14.500 |
14.500 |
|
|
|
|
|
|
Debentures / Bonds |
-- |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
|
48.672 |
48.672 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALCULATION OF DEBT SERVICE COVERAGE RATIO
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
2015-16 |
2016-17 |
2017-18 |
2018-19 |
2019-20 |
|
|
PROJECTION |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
FUNDS AVAILABLE TO SERVICE DEBTS
|
|
|
|
|
|
|
Net Profit after Taxes |
2.188 |
3.007 |
3.749 |
4.423 |
5.037 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Depreciation Charges |
5.358 |
4.733 |
4.184 |
3.700 |
3.275 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest on Long/ Medium Term |
1.559 |
1.336 |
1.113 |
0.891 |
0.668 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Lease Rentals and Charges |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
9.105 |
9.076 |
9.046 |
9.014 |
8.980 |
|
|
|
|
|
|
|
|
DEBT SERVICE OBLIGATIONS |
|
|
|
|
|
|
Repayment of Long/ Medium Term |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest on Long/ Medium Term |
1.559 |
1.336 |
1.113 |
0.891 |
0.668 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Lease rentals and Charges |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
3.630 |
3.407 |
3.184 |
2.962 |
2.739 |
|
|
|
|
|
|
|
|
D.S.C.R. [Individual] |
2.51 |
2.66 |
2.84 |
3.04 |
3.28 |
|
|
|
|
|
|
|
|
D.S.C.R. [Cumulative] |
2.51 |
2.58 |
2.66 |
2.75 |
2.84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
D.S.C.R. [Overall] |
3.04 |
||||
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT SHOWING PROFITABILITY AND NET CASH
ACCRUALS
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
2015-16 |
2016-17 |
2017-18 |
2018-19 |
2019-20 |
|
|
PROJECTION |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Revenue/ Income/ Realisation |
|
|
|
|
|
|
Gross Rental Income |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Less: Excise Duties / Levies |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Rental Income |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest from Farmers |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Revenue/ Income/ Realisation |
15.450 |
15.450 |
15.450 |
15.450 |
15.450 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Expenses/ Cost of Products/ Services/ Items |
|
|
|
|
|
|
Employees Expenses |
1.510 |
1.526 |
1.542 |
1.559 |
1.577 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Power/ Electricity Expenses |
1.800 |
1.800 |
1.800 |
1.800 |
1.800 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Depreciation |
5.358 |
4.733 |
4.184 |
3.700 |
3.275 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Repairs and Maintenance Expenses |
0.030 |
0.033 |
0.036 |
0.040 |
0.044 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Cost of Output of Goods sold |
8.698 |
8.092 |
7.562 |
7.099 |
6.696 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Gross Profit |
6.752 |
7.358 |
7.888 |
8.351 |
8.754 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Administration Expenses |
0.205 |
0.215 |
0.226 |
0.237 |
0.249 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Financial Charges |
|
|
|
|
|
|
Long/ Medium Term Borrowing |
1.559 |
1.336 |
1.113 |
0.891 |
0.668 |
|
|
|
|
|
|
|
|
On Working Capital Borrowings |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Others [C.C.] |
0.100 |
0.100 |
0.100 |
0.100 |
0.100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Financial Charges |
4.359 |
4.136 |
3.913 |
3.691 |
3.468 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Cost of Sales |
13.262 |
12.443 |
11.701 |
11.027 |
10.413 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Profit before Taxes |
2.188 |
3.007 |
3.749 |
4.423 |
5.037 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Tax on Profit |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Profit after Taxes |
2.188 |
3.007 |
3.749 |
4.423 |
5.037 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Depreciation added back |
5.358 |
4.733 |
4.184 |
3.700 |
3.275 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Cash Accruals |
7.546 |
7.740 |
7.933 |
8.123 |
8.312 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ASSESSMENT OF WORKING CAPITAL REQUIREMENTS
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
2015-16 |
2016-17 |
2017-18 |
2018-19 |
2019-20 |
|
|
PROJECTION |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
CURRENT ASSETS |
|
|
|
|
|
|
Stocks on Hand |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Cash / Bank Balances |
5.475 |
11.144 |
17.006 |
23.058 |
29.299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Current Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Pledge loan to Farmers |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Gross Working Capital |
37.475 |
43.144 |
49.006 |
55.058 |
61.299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
CURRENT LIABILITIES |
|
|
|
|
|
|
Sundry Creditors |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Current Liabilities |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Installments due within next 12 months on
Long/ Medium term borrowings |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Current Liabilities |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Working Capital |
35.404 |
41.073 |
46.935 |
52.987 |
59.228 |
|
|
|
|
|
|
|
|
M.P.B.F. – Method I |
28.106 |
32.358 |
36.755 |
41.294 |
45.974 |
|
|
|
|
|
|
|
|
As per Tandon Com. Norm – Method II |
28.106 |
32.358 |
36.755 |
41.294 |
45.974 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Permissible Finance – D.P. [%] |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Bank Finance [DP Method] |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bank Finance [As given amount] |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Margin Money [At Commencement] |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Margin Money [Including Cash / Bank Balance] |
5.475 |
11.144 |
17.006 |
23.058 |
29.299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Margin Money – Net Working Capital |
1.461 |
2.583 |
3.470 |
4.188 |
4.780 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Current Ratio [No. of Times] |
1.10 |
1.27 |
1.44 |
1.62 |
1.80 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT SHOWING SOURCES AND DISPOSITION OF
FUNDS
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
Constr. Period |
2015-16 |
2016-17 |
2017-18 |
2018-19 |
2019-20 |
|
|
|
PROJECTION |
||||
|
SOURCES OF FUNDS |
|
|
|
|
|
|
|
Net Profit before Tax with Interest Charges
added back but after Depreciation Provision |
-- |
6.547 |
7.143 |
7.662 |
8.114 |
8.505 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partners’ Capital |
14.172 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Depreciation |
-- |
5.358 |
4.733 |
4.184 |
3.700 |
3.275 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cash Subsidy |
20.000 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Increase in Long/ Medium Term proposed –
Bank Term Loan |
14.500 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Increase in Bank Borrowing for Working
Capital |
-- |
32.000 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Sources of Funds |
48.672 |
43.905 |
11.876 |
11.846 |
11.814 |
11.780 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DISPOSITION OF FUNDS |
|
|
|
|
|
|
|
P and P Expenses |
1.000 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Increase in Capital Expenses |
47.672 |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Increase in Current Assets |
-- |
32.000 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Decrease in Long/ Medium Term proposed –
Bank Term Loan |
-- |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
2.071 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest / Financial Expenses |
-- |
4.359 |
4.136 |
3.913 |
3.691 |
3.468 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Disposition |
48.672 |
38.430 |
6.207 |
5.984 |
5.762 |
5.539 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Opening Balance |
-- |
5.475 |
11.144 |
17.006 |
23.058 |
29.299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Surplus / Deficit |
-- |
5.475 |
5.669 |
5.862 |
6.052 |
6.241 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Closing Balance |
-- |
5.475 |
11.144 |
17.006 |
23.058 |
29.299 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT SHOWING PROJECTED BALANCE SHEETS
[SUMMARISED]
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
2015-16 |
2016-17 |
2017-18 |
2018-19 |
2019-20 |
|
|
PROJECTION |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Capital at the Beginning |
-- |
16.360 |
19.367 |
23.116 |
27.539 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Add: Net Profit after Taxes |
2.188 |
3.007 |
3.749 |
4.423 |
5.037 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Add: Additions to Capital |
14.172 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Capital at the end of the year |
16.360 |
19.367 |
23.116 |
27.539 |
32.576 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Cash Subsidy |
20.000 |
20.000 |
20.000 |
20.000 |
20.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Long/ Medium Term Borrowings Proposed – Bank
Term Loan |
12.429 |
10.358 |
8.287 |
6.216 |
4.145 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Unsecured Loans / Deposits Bank Borrowings
for Working Capital |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
CURRENT LIABILITIES |
|
|
|
|
|
|
Sundry Creditors |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Current Liabilities |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Current Liabilities |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL OF LIABILITIES |
80.789 |
81.725 |
83.403 |
85.755 |
88.721 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ASSETS |
|
|
|
|
|
|
Fixed Assets |
|
|
|
|
|
|
Gross Block |
48.672 |
48.672 |
48.672 |
48.672 |
48.672 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Less: Depreciation to date |
5.358 |
10.091 |
14.275 |
17.975 |
21.250 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Block |
43.314 |
38.581 |
34.397 |
30.697 |
27.422 |
|
|
|
|
|
|
|
|
CURRENT ASSETS |
|
|
|
|
|
|
Stocks on Hand |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Receivables |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Cash and Bank Balances |
5.475 |
11.144 |
17.006 |
23.058 |
29.299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Current Assets |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
32.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Current Assets |
37.475 |
43.144 |
49.006 |
55.058 |
61.299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL OF ASSETS |
80.789 |
81.725 |
83.403 |
85.755 |
88.721 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FINANCIAL RATIOS
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
2015-16 |
2016-17 |
2017-18 |
2018-19 |
2019-20 |
|
|
PROJECTION |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
PROFIT PERCENTAGES TO NET SALES |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gross Profit |
6.752 |
7.358 |
7.888 |
8.351 |
8.754 |
|
|
|
|
|
|
|
|
% of Gross Profit to Net Sales |
52.96 |
57.71 |
61.87 |
65.50 |
68.66 |
|
|
|
|
|
|
|
|
P.B.D.I.T. |
11.905 |
11.876 |
11.846 |
11.814 |
11.780 |
|
|
|
|
|
|
|
|
% of P.B.D.I.T. to Net Sales |
93.37 |
93.15 |
92.91 |
92.66 |
92.39 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Profit before Taxes |
2.188 |
3.007 |
3.749 |
4.423 |
5.037 |
|
|
|
|
|
|
|
|
% of N.P.B.T. to Net Sales |
17.16 |
23.58 |
29.40 |
34.69 |
39.51 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Profit after Taxes |
2.188 |
3.007 |
3.749 |
4.423 |
5.037 |
|
|
|
|
|
|
|
|
% of N.P.A.T. to Net Sales |
17.16 |
23.58 |
29.40 |
34.69 |
39.51 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Cash Accruals |
7.546 |
7.740 |
7.933 |
8.123 |
8.312 |
|
|
|
|
|
|
|
|
% of Cash Accruals to Net Sales |
59.18 |
60.71 |
62.22 |
63.71 |
65.19 |
|
|
|
|
|
|
|
|
INDEBTEDNESS
RATIOS |
|||||
|
Debt / Equity [Non Quasi] |
0.34 |
0.26 |
0.19 |
0.13 |
0.08 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Debt / Equity [Quasi] |
0.34 |
0.26 |
0.19 |
0.13 |
0.08 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOL / TNW [Non Quasi] |
1.22 |
1.08 |
0.93 |
0.80 |
0.69 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOL / TNW [Quasi] |
1.22 |
1.08 |
0.93 |
0.80 |
0.69 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Assets Turnover Ratio |
0.16 |
0.16 |
0.15 |
0.15 |
0.14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest Coverage [PBDIT / Int.] |
2.73 |
2.87 |
3.03 |
3.20 |
3.40 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BREAK EVEN ANALYSIS
(RS. IN MILLIONS)
|
PARTICULARS |
2015-16 |
2016-17 |
2017-18 |
2018-19 |
2019-20 |
|
|
PROJECTION |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Value of Output / Services |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Operating Income |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Operating Income |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
12.750 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Variable Cost of Output / Services |
|
|
|
|
|
|
Main Material Cost |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Material Cost |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Labour Expenses |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest on Working Capital |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Sales Commission/ Variable Expenses |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Less: W.I.P. Adjustments |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Variable Cost |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Contribution |
10.050 |
10.050 |
10.050 |
10.050 |
10.050 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Profit Volume Ratio [%] |
78.82 |
78.82 |
78.82 |
78.82 |
78.82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Semi Fixed / Semi Variable Expenses |
|
|
|
|
|
|
Semi Fixed Expenses [Fixed] |
|
|
|
|
|
|
Employee Expenses |
1.510 |
1.510 |
1.510 |
1.510 |
1.510 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Power / Electricity Expenses |
1.800 |
1.800 |
1.800 |
1.800 |
1.800 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Repairs and Maintenance Expenses |
0.030 |
0.030 |
0.030 |
0.030 |
0.030 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Administration and Selling Expenses |
0.205 |
0.205 |
0.205 |
0.205 |
0.205 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Depreciation Charges |
5.358 |
4.733 |
4.184 |
3.700 |
3.275 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Deferred Expenses w/off |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest Charges |
1.659 |
1.436 |
1.213 |
0.991 |
0.768 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Less; Interest from Farmers |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
2.700 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Net Fixed Expenses |
7.862 |
7.014 |
6.242 |
5.536 |
4.888 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Net Cash Fixed Expenses |
2.504 |
2.281 |
2.058 |
1.836 |
1.613 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Semi Fixed Expenses [Semi - Fixed] |
|
|
|
|
|
|
Employee Expenses |
-- |
0.016 |
0.032 |
0.049 |
0.067 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Repairs and Maintenance Expenses |
-- |
0.003 |
0.006 |
0.010 |
0.014 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Administration and Selling Expenses |
-- |
0.010 |
0.021 |
0.032 |
0.044 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Semi Fixed Expenses |
-- |
0.029 |
0.059 |
0.091 |
0.125 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Semi Fixed Expenses [Variable] |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Semi Fixed Expenses |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Expenses |
7.862 |
7.043 |
6.301 |
5.627 |
5.013 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Cash Expenses |
2.504 |
2.310 |
2.117 |
1.927 |
1.738 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Cash Break Even Sales |
3.176 |
2.930 |
2.685 |
2.444 |
2.204 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Cash Margin of Safety |
9.573 |
9.819 |
10.064 |
10.305 |
10.545 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Break Even Sales |
9.974 |
8.935 |
7.993 |
7.138 |
6.359 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Margin of Safety |
2.775 |
3.814 |
4.756 |
5.611 |
6.390 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. BABARBHAI DAHYABHAI PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB / CD A/c No. |
|
UCO Bank |
Gandhinagar |
SB – 7191 |
|
|
|
|
|
Bank of India – Ukardina Muvada |
-- |
282510110003303 |
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
Owned |
-- |
Free |
Machhang Moti |
2.289 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Masang
Nani-Dehgam |
Joint 10 Owners |
25206 |
Free |
Khata No.128 |
2.500 |
-- |
|
Masang
Moti-Dehgam |
Joint 2 Owners |
17629 |
Free |
Khata No.128 |
0.800 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
5.589 |
|
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Vimlaben B. Patel |
Housewife |
Wife |
60 |
Married |
Machhang Moti |
|
|
|
|
|
|
|
|
Jayesh B. Patel |
-- |
Son |
31 |
Married |
Machhang Moti |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. RAVJIBHAI NATHABHAI PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB / CD A/C No. |
|
Central Bank of India |
Pimpalaj |
3321746690 |
|
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
Own |
-- |
Free |
Piplaj |
0.500 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Pimpalaj-Dehgam |
Joint – 15 Owner |
35080 |
Free |
Khata No. 61 |
0.200 |
-- |
|
Pimpalaj-Dehgam |
Joint – 11 Owner |
31275 |
Free |
Khata No. 313 |
0.200 |
-- |
|
Pimpalaj-Dehgam |
Own |
38252 |
Free |
Khata No. 314 |
3.200 |
No |
|
Pimpalaj-Dehgam |
Joint – 4 Owner |
51134 |
Free |
Khata No. 315 |
0.800 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
8285 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
4.900 |
|
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Chanchalben R. Patel |
Housewife |
Wife |
60 |
Married |
Piplaj |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. BHIKHABHAI PUNJABHAI PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB / CD A/C No. |
|
Axis Bank |
Ahmedabad |
449010100139809 |
|
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
Own |
-- |
Free |
Lihoda |
0.500 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Lihoda - Dehgam |
Joint – 12 Owner |
44819 |
Free |
Khata No. 233 |
0.400 |
-- |
|
Lihoda - Dehgam |
Joint – 12 Owner |
34601 |
Free |
Khata No. 233 |
0.300 |
-- |
|
Sampa - Dehgam |
Joint – 3 Owner |
17362 |
Free |
Khata No. 795 |
1.000 |
Yes - Dena |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
2.200 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
Dena Bank – Lihoda |
KCC |
Annually |
0.800 |
Land |
0.800 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.800 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Chetan B. Patel |
-- |
Son |
18 |
Married |
Lihoda |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. SAILESH BABARBHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB / CD A/C No. |
|
Bank of India |
Kevadia |
282610110000447 |
|
|
|
|
|
Bank of India |
U. Mahadev |
207110110000483 |
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or Lease
hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
Joint – 3 Owner |
24584 |
Free |
Khata No. 3715/
Kapadwanj |
5.000 |
No |
|
ii. Residential
House |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Bhudasan - Bayad |
Own |
4957 |
Free |
Khata No. 614 |
0.400 |
No |
|
Bhudasan - Bayad |
Joint – 3 Owner |
3119 |
Free |
Khata No. 564 |
0.100 |
No |
|
Sultanpur –
Bayad |
Joint – 5 Owner |
5868 |
Free |
Khata No. 89 |
0.075 |
Yes – Bank of
India |
|
Antoli - Dehgam |
Own |
1947 |
Free |
Khata No. 235 |
0.200 |
No |
|
Antoli - Dehgam |
Joint – 2 Owner |
1726 |
Free |
Khata No. 224 |
0.200 |
Yes – Bank of
India |
|
Antoli - Dehgam |
Joint – 2 Owner |
8970 |
Free |
Khata No. 1130 |
0.200 |
Yes – Bank of
India |
|
Kapadwanj |
Joint – 3 Owner |
9662 |
Free |
Khata No. 3716 |
0.400 |
Yes – Bank of
India |
|
Kapadwanj |
Joint – 3 Owner |
8195 |
Free |
Khata No. 368 |
0.400 |
Yes – Bank of
India |
|
Kapadwanj |
Joint – 3 Owner |
15368 |
Free |
Khata No. 367 |
0.600 |
Yes – Bank of
India |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
7.575 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
Bank of India - Kevadiya |
KCC |
Annually |
0.075 |
Land |
0.075 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bank of India - Kevadiya |
KCC |
Annually |
0.150 |
Land |
0.150 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bank of India - Kevadiya |
KCC / TL |
Annually |
0.950 |
Land |
0.950 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total |
|
|
|
|
1.175 |
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Sangitaben S. Patel |
Housewife |
Wife |
31 |
Married |
Bayad |
|
|
|
|
|
|
|
|
Tirthkumar S. Patel |
Study
|
Son |
5 |
Unmarried |
Bayad |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. NIMESHKUMAR
JAYESHBHAI PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB / CD A/C No. |
Present Outstanding |
|
Bank of India |
U. Muvada |
282510110003304 |
0.004 |
|
|
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
Own – 2 Owner |
|
Free |
B-77, Vruj Resi.
Naroda |
1.400 |
Yes – HDFC |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Bhudasan - Bayad |
Owned |
11519 |
Free |
Khata No. 241 |
0.800 |
Yes – State Bank
of India |
|
Bhudasan - Bayad |
Joint – 2 Owner |
11938 |
Free |
Khata No. 235 |
0.400 |
Yes – State Bank
of India |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
2.600 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
State Bank of India – Nirmali |
KCC |
Annually |
0.300 |
Land |
0.300 |
|
|
|
|
|
|
|
|
HDFC – Rs. 3.000 Millions – 2 Owners |
Housing Loan |
Monthly |
3.000 |
House |
1.500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
1.800 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Jimitkumar N. Patel |
Study |
Son |
6 |
Unmarried |
Kapadwanj |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. ARVINDBHAI RAVJIBHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
|
Dena Bank |
Dehgam |
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
Own |
-- |
Free |
Palaiya |
0.300 |
-- |
|
ii. Residential
House |
Own |
-- |
Free |
Palaiya |
1.083 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Palaiya – Dehgam
|
Joint – 10 Owner
|
11432 |
Free |
Khata No. 264 |
0.200 |
No |
|
Palaiya – Dehgam
|
Joint – 3 Owner |
6171 |
Free |
Khata No. 267 |
0.300 |
No |
|
Palaiya – Dehgam
|
Joint – 18 Owner
|
17402 |
Free |
Khata No. 212 |
0.100 |
No |
|
Dehgam |
Joint – 10 Owner
|
8094 |
Free |
Khata No. 35 |
0.300 |
Yes – Dena Bank |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
2.283 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
Dena Bank – Dehgam |
KCC |
Annually |
0.500 |
Land |
0.500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.500 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Revaben A. Patel |
Housewife |
Mother |
62 |
Married |
Palaiya |
|
|
|
|
|
|
|
|
Minaben A. Patel |
Wife |
Wife |
39 |
Married |
Palaiya |
|
|
|
|
|
|
|
|
Akash A. Patel |
Study
|
Son |
20 |
Unmarried |
Palaiya |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. ANILKUMAR KHODABHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB/ CD A/c No. |
Present Outstanding |
|
Bank of India |
Kapadwanj |
206110110003179 |
0.009 |
|
|
|
|
|
|
State Bank of India |
Nirmali |
10804802225 |
-- |
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Mahamadpura-Kapadwanj |
Joint – 4 Owner |
0-91-05 |
Free |
Khata No. 262 |
0.400 |
No |
|
Kapadwanj |
Joint – 6 Owner |
0-95-10 |
Free |
Khata No. 1186 |
0.400 |
-- |
|
Kapadwanj |
Joint – 6 Owner |
1-50-75 |
Free |
Khata No. 45 |
0.800 |
Yes – State Bank
of India |
|
Kapadwanj |
Joint – 2 Owner |
0-84-31 |
Free |
Khata No. 3815 |
0.400 |
Yes – Bank of
India |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
2.000 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
State Bank of India – Nirmali |
KCC |
Annually |
0.340 |
Land |
0.340 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bank of India – Kapadwanj |
KCC |
Annually |
0.150 |
Land |
0.155 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.495 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Minaxiben A. Patel |
Housewife |
Wife |
34 |
Married |
Kapadwanj |
|
|
|
|
|
|
|
|
Mitkumar A. Patel |
Study |
Son |
11 |
Unmarried |
Kapadwanj |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. RAMABHAI SHANKARBHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB/ CD A/c No. |
|
Bank of India |
Kevadiya |
282610110001212 |
|
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
Own |
-- |
Free |
Sihora |
0.500 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Sihor -
Kapadwanj |
Own |
8701 |
Free |
Khata No. 205 |
0.400 |
Yes – State Bank
of India |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.900 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
State Bank of India – Nirmali |
KCC |
Annually |
0.300 |
Land |
0.300 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.300 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Nayanaben Ramabhai Patel |
Housewife |
Wife |
37 |
Married |
Kapadwanj |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MRS. MITA SANJAYKUMAR
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB/ CD A/c No. |
|
Dena Bank |
Dehgam |
32810035700 |
|
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Ambaliyara –
Bayad |
Own |
14062 |
Free |
Khata No. 570 |
2.000 |
Yes – Dena Bank |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
2.000 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
Dena Bank – Dehgam |
KCC |
Annually |
0.800 |
Land |
0.800 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.800 |
||||
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. MAHENDRA DAHYABHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB/ CD A/c No. |
|
AMC – Dehgam |
Dehgam |
SB - 6758 |
|
|
|
|
|
State Bank of India |
Nirmali |
10804802225 |
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
Own |
-- |
Free |
Lihoda – Dehgam |
1.650 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
1.650 |
|
||||
CAPITAL INVESTED IN BUSINESS
|
Name of Company /
Firm |
Address |
|
Jaldeep Engineering |
Dehgam |
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Ramilaben R. Patel |
Housewife |
Wife |
39 |
Married |
Lihoda |
|
|
|
|
|
|
|
|
Darshan M. Patel |
Study |
Son |
10 |
Unmarried |
Lihoda |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. ASHWIN CHIMANBHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB/ CD A/c No. |
|
Bank of India |
Kapadwanj |
206110110001533 |
|
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
Owned |
145 Sq. Mt |
Free |
7, Ratnakunj
Society |
0.500 |
No |
|
ii. Residential
House |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Bhojna Muvada |
Joint – 3 Owners |
0-52-61 |
Free |
Khata No. 247 |
0.150 |
No |
|
Alwa |
Joint – 2 Owners |
0-61-72 |
Free |
Khata No. 641 |
0.400 |
Yes – State Bank
of India |
|
Kalaji |
Joint – 4 Owners |
1-42-65 |
Free |
Khata No. 296 |
0.250 |
Yes – Bank of
India |
|
Rampura |
Owned |
1-11-29 |
Free |
Khata No. 119 |
0.800 |
Yes – Bank of
India |
|
Kalaji |
Joint – 2 Owners |
2-12-46 |
Free |
Khata No. 307 |
1.000 |
Yes – State Bank
of India |
|
Nirmali |
Joint – 2 Owners |
0-89-03 |
Free |
Khata No. 972 |
0.400 |
Yes – State Bank
of India |
|
Kapadwanj |
Joint – 2 Owners |
0-84-31 |
Free |
Khata No. 3814 |
0.800 |
Yes – Bank of
India |
|
Kapadwanj |
Joint – 6 Owners |
0-95-10 |
Free |
Khata No. 1186 |
0.400 |
-- |
|
Mahamadpura –
Kapadwanj |
Joint – 4 Owners |
0-91-05 |
Free |
Khata No. 262 |
0.400 |
No |
|
Kapadwanj |
Joint – 6 Owners |
1-50-75 |
Free |
Khata No. 45 |
0.800 |
Yes – State Bank
of India |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
5.900 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
State Bank of India - Nirmali |
KCC |
Annually |
0.150 |
Land |
0.150 |
|
|
|
|
|
|
|
|
State Bank of India - Nirmali |
KCC |
Annually |
0.300 |
Land |
0.300 |
|
|
|
|
|
|
|
|
State Bank of India - Nirmali |
KCC |
Annually |
0.250 |
-- |
0.250 |
|
|
|
|
|
|
|
|
State Bank of India - Nirmali |
Auto |
Half Yearly |
0.478 |
Car |
0.432 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bank of India – U. Mahadev |
KCC / TL |
Annually |
0.699 |
-- |
0.699 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bank of India – Kevadiya |
KCC |
Annually |
0.250 |
Land |
0.250 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bank of India – Kapadwanj |
KCC |
Annually |
0.250 |
Land |
0.250 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
2.331 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Sangitaben |
Housewife |
Wife |
34 |
Married |
Bhojna Muvada |
|
|
|
|
|
|
|
|
Aryan |
Study |
Son |
7 |
Unmarried |
Bhojna Muvada |
|
|
|
|
|
|
|
|
Kashish |
Study |
Daughter |
10 |
Unmarried |
Bhojna Muvada |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. MANOJBHAI VARDHABHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
|
Bank of India |
Kevadiaya |
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area – Sq. Mt |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
Owned |
15.87 |
Free |
Talod |
0.950 |
-- |
|
ii. Residential
House |
Owned |
-- |
-- |
Palaiya |
1.675 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Kalaji |
Joint – 4 Owners |
1-42-65 |
Free |
Khata No. 296 |
0.250 |
Yes – Bank of
India |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
2.875 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
Bank of India |
KCC |
Annually |
0.250 |
Land |
0.250 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.250 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Premilaben V. Patel |
Housewife |
Wife |
53 |
Married |
Palaiya |
|
|
|
|
|
|
|
|
Hiren M. Patel |
-- |
Son |
25 |
Unmarried |
Palaiya |
|
|
|
|
|
|
|
|
Harsh M. Patel |
-- |
Son |
30 |
Unmarried |
Palaiya |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STATEMENT OF ASSETS AND LIABILITIES
MR. KANUBHAI BABABHAI
PATEL
(RS. IN MILLIONS)
BANK
ACCOUNT
|
Bank Name |
Branch |
SB/ CD A/c No. |
|
State Bank of India |
Dehgam |
10761170472 |
|
|
|
|
DETAILS
OF ASSETS
IMMOVABLE PROPERTY
|
Assets |
Own / Joint name |
Area – Sq. Mt |
Free hold or
Lease hold |
Location/ address |
Present Value |
Whether
encumbered (Give details) |
|
Non Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
i. Commercial Land |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
ii. Residential
House |
Owned |
-- |
-- |
Nandoi |
0.500 |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Agri. Land |
|
|
|
|
|
|
|
Nandoi – Dehgam |
Joint – 4 Owners |
5-12-53 |
Free |
Khata No. 220 |
2.000 |
Yes |
|
Nandoi – Dehgam |
Own |
4-94-69 |
Free |
Khata No. 221 |
1.800 |
Yes – Bank of
India |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Assets |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
4.300 |
|
||||
TOTAL
BORROWINGS
AS BORROWER
|
Name of Bank |
Purpose of Loan |
Re-PMT |
Loan Amount |
Asset |
Outstanding |
|
Bank of India – Kevadiya |
KCC |
Annually |
0.625 |
Land |
0.645 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
0.645 |
||||
LEGAL HEIRS
|
Name |
Occupation |
Relation |
Age |
Marital Status |
Address |
|
Gangaben K. Patel |
Housewife |
Wife |
46 |
Married |
Nandoi |
|
|
|
|
|
|
|
|
Vijaybahi K. Patel |
-- |
Son |
25 |
Married |
Nandoi |
|
|
|
|
|
|
|
|
Lataben V. Patel |
Housewife |
Daughter-in-law |
23 |
Married |
Nandoi |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PROJECT REPORT
|
Repayment of Term
Loan |
Term Loan of Rs. 14.500 Millions [Excluding Capital Subsidy will be repaid in seven yearly equal installments commencing one year after commercial operation of cold storage i.e. First Installment will due in December 2015. |
|
|
|
|
Working Capital for
Operating Expenses |
Clean Working Capital facility of Rs. 2.000 Millions for Payment of Electricity Bills and Labour charges from March to October every year in Non-Peak Income season. |
|
|
|
|
Pledge Loan |
Finance against Potato Cold Storage Receipt Rs. 32.000 Millions. |
BRIEF NOTE OF COLD
STORAGE PROJECT
Nilkanth Cold
Storage, Dehgam is promoted by Mr. Ashvinkumar Chimanlal Patel and other traders and
agriculturist of the region. All partners and their family members are
associated in agricultural and agro based trading activities since long.
There are wide variety of foods and vegetables, which are grown in the
country, which requires very specific temperature and humidity. The world over
there has been a considerable development in post-harvest management practices
of various horticulture crops. And there have been many technological
innovations on cold chain to increase the self-life of horticulture products.
At present there are about 3400 odd cold storages with an installed capacity of
just over 10 million tones in the country. The majority of cord storages are in
the private sector accounting for about 91% of the installed capacity. The
share of the cooperative sector is about 7% and that of the public sector is
just over 1% of the total capacity of about 8 million tones that had been
created in the potato growing states only.
CONCEPT OF
REFRIGERATION STORAGE
The proper storage facilities such as refrigerated cold storage would
provide the preservation of potatoes, suppliers of fruits and vegetables and
other food items to make them available during off seasons. Such storage would.
a)
Reduce storage losses to minimum.
b)
Make the produce available throughout the year to
the customers.
c)
Help the growers to earn reasonable price for their
product.
d) Stabilize prices of produce
There are two types of cold storage. One a frozen cold storage in which
the temperature is below freezing. Second is cold storage where the temperature
is above freezing. Exact temperature to be maintained would depend upon
commodity stored.
PRODUCING CENTER
Any storage system including cold storage can be considered for the
establishment either at producing center or consuming center. If the storage is
to be set up in the areas where the produce is being cultivated, the advantage
in such cold storage would be that owners will be in direct touch with the
producers from whom the and vegetables could be procured or storage space can
be rented. Dehgam is an important producing center of potatoes therefore the
proposed cord storage space can be rented to farmers which will help them to
fetch better price.
Thus there is a large scope for setting up of new cold storage in the
area and gives better scope for giving income in rental basis to traders /
potatoes growers. The second peculiarity in the area is major growers are also
directly involved in trading activity.
PROMOTERS
BACKGROUND
All partners have got wide contacts and influence with the potato
growers and traders, which will be helpful in filling up their cold storage.
They are engaged in cultivation and storing of potatoes since long. The
proposed cold storage will be run by the dynamic leadership of Mr. Ashwinkumar
Chimanbhai Patel.
Thus promoters of the project are well experienced and directly having
contacts with potato growing farmers and having experience of potato
cultivation as well as better quality grading of potatoes which will help to
store quality product in their cold storage. All partners are well reputed
business persons having sound position. They bear good moral integrity and
sincerity to their work.
The firm will employ operators to run and manage the cold storage. The
operator will be technically qualified and experienced person. The overall
supervision and control shall be done by the partners who are well worse with
market trend and having good contact with the farmers.
LOCATION
ADVANTAGES
Location is very important for any cold storage. The location of cold
storage depends primarily on whether it will be a producing center or consuming
center. It should be the center of producing area to minimize the
transportation costs between farm and the cold storage. Furthermore, enough
drying space would be provided so that commodities can be brought out in a
sizable quantity from the cold chambers at the time of marketing when the
prices are very favorable.
If the cold storage is to be located in the consuming center such as
Ahmedabad, Baroda, Surat, Rajkot it should be multipurpose cold storage to
handle large variety of items. It would be located preferably in the market
yard. However best location for multi-commodity cold storage would be in the
vicinity of trading centers and producing centers of multiple commodities.
SITE SELECTION
In case of the proposed project, Dehgam is a producing center, as well
as trading center. The proposed project site is in the midst of Potato,
Vegetable and Milk products producing area. All the requirement of proposed
cold storage can be procured within 10 km. radius, as discussed in the earlier
section.
The site is on Dehgam Bayad Road, At Kadjodara, Ta. Dehgam. Land
admeasuring 11432 Sq. Mt. has been purchased in the name of the partners of the
firm at R. S. No. 821/1, Mauje Kadjodara, Ta. Dehgam, District Gandhinagar.
In view of the above factors, the proposed site is well situated for the
proposed project coming up in the potatoes and vegetables producing center as
well as consuming center of multiple commodities.
LAND AND BUILDING
Land admeasuring 11432 Sq. Mt. required for Construction of Cold Storage
project has been purchased in the name of the partners of the firm at R. S. No.
821/1, Mauje Kadjodara, Ta. Dehgam. The necessary construction of factory
building on such land as per the requirement is under construction.
The details of building would be as under:
|
Sr. No. |
Description |
Size – Mt. |
Capacity [In Bags of 50 Kg.] |
Volume CUM |
Capacity (MT) |
||
|
|
|
L |
W |
H |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Chamber - 1 |
35.80 |
18.00 |
13.20 |
75000 Bags |
8500.00 |
2500.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Chamber - 2 |
35.80 |
18.00 |
13.20 |
75000 Bags |
8500.00 |
2500.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total |
150000 Bags |
|
5000.000 |
||
|
|
Average Height
of each Floor is 2.20 Mt. (Total 6 Floors) |
|
|
3 |
Anti-Chambers [2] |
5.20 x 3.18 each |
|
|
|
|
|
4 |
Drying Shed |
34.416 x 15.918 |
|
|
|
|
|
5 |
Plant Room |
08.100 x 15.918 |
|
|
|
|
|
6 |
Office |
-- |
PLANT AND
MACHINERY'S
After making preliminary study regarding the source of supply of plant
and machinery's it has been verified that all the machinery's would be
available indigenously. The cost estimates of the plant and machinery's have
been based by current prices obtained from the fabricator and suppliers of
plant and machinery's.
POWER
The unit is required power of 200 KVA transformer to run it to its
fullest capacity.
RAW MATERIAL
The material for the storage would be produced potatoes, seed etc. The
partners would obtained Seed and Potatoes on rental basis from farmer to store
them.
MANPOWER
REQUIREMENT
Since the unit is situated in a town, the required unskilled workers
would be available from nearby area hence the unit will not face any problem
regarding availability of workers. A full time manager, one senior Mechanic,
two junior mechanics, and two watchmen cum peons would be engaged to run the
unit.
The manager will look after the overall administration of the cold
storage such as Accounts, Administration, Maintenance of rental etc. The
manager is expected to be thoroughly convergent with the cold storage operation
as well as the potato varieties, potato sales and should have knowledge of cold
storage operations.
The senior mechanic is the key person who will look after the proper
maintenance and repairs and running of plants and machinery, setting right the
defects detected during the operation of the cold storage. He would be working
in general shift but would attend to any trouble whenever it arises. A person
with diploma in refrigeration with five years’ experience as a mechanic in a
cold storage based on ammonia system would be considered suitable for this
post. He would be allotted residential accommodation in the cold storage
itself. He will also be responsible for guiding the junior mechanic in the
maintenance and running of the cold storage. Two junior mechanics would be
operating the plant shift-wise and keeping the record of temperature, humidity
oil pressure, discharge pressure etc. and will maintain a log book regularly.
An experienced person with school certificate as educational qualification and
a certificate in refrigeration with about one year experience could handle the
job suitable.
The watchmen-cum-peons could be hired locally for the purpose of
operation of the plant.
For loading and unloading operations, it is proposed to have the workers
on contractual basis so that they are not considered as regular employees. The
number of such workers may be 30. It is proposed that as far as possible the
staff would be hired locally.
TRANSPORTATION
The site is on the National Road, well connected by road hence it will
not face any problem of transportation of raw material and finish goods.
BRIEF ABOUT
GANDHINAGAR DISTRICT
Gandhinagar District is an administrative division of Gujarat whose
headquarters are at Gandhinagar the state capital. It has an area of 649 km2
and a population of 1334731 (1991 census). The district includes four taluks
and 216 villages. Gandhinagar district is bounded by the districts of
Sabarkantha to the northeast, Kheda to the southeast, Gandhinagar to the
southwest, and Mehsana to the northwest. Connected to Gandhinagar by the
Sartej-Gandhinagar highway and with Vadodara with the Gandhinagar-Vadodara
highway, these three cities form the top population centers and commercial
heart of Gujarat and western India.
CAPITAL INVESTMENT
SUBSIDY
As per the revised policy of National Horticulture Mission during XI Plan
proposed cold storage will be eligible for Credit linked back-ended subsidy @
35% of the capital cost of project. This subsidy is available to only those
units which adopt new technologies which are energy efficient with provision of
insulation, humidity control and fin coil cooling system with provision of
multi chambers. Technical standards, parameters and protocol issued by the
Department to be adopted. It also offers other benefits such as sales tax
exemption, service Tax exemption, rebate on electricity tariff, exemption on
Octroi duty and property taxes and exemption in excise duty on purchase plant
and machineries.
Gujarat state Government has also announced 15 % additional capital
investment subsidy from the year 2012. Thus total capital investment subsidy
eligible for the said unit is Rs. 20.000 Millions i.e. Rs. 14.000 Millions from
Central Government (NHM) and Rs. 6.000 Millions from state Horticulture
Mission.
MARKETING
The cold storage can be utilized in three different mode as under:
1)
The storage space can be rented out to the small
and medium size farmer and villagers producing potatoes on rental basis
complete season.
2)
The firm may keep commodities on pooling method for
storage and later on selling out during off season. In this case it will be a
risk involved and more working capital would be required.
3)
Storage of potatoes and selling to the farmers
better quality seeds.
The firm will take first option, as in the case rental basis storage,
space utilization, the risk of commercial trading is practically nil. Moreover
in case of rental basis requirement of working capital is also less as working
capital will be require only to the extent of operating expenses.
Thus 100 % of installed capacity of the storage will be rented out to farmers
and traders. There will not be any difficulty in getting sufficient potatoes on
rented basis as present storage capacity available is far less then actual
production.
Small farmers having capacity to store will utilise the available
storage space for storage of their agricultural produce so that they are not
compelled to dispose off their products at un-remunerative price and bear
economic loss. Storage facility enables them to store the potatoes so that it
can be utilised in next season as seeds or dispose off during off season period
if they desire.
In addition to farmer there are traders and supplier who utilise storage
space for business purpose. The traders purchase the produce during crop
harvesting period as the cost of produce is quite low during this period. The
purchased produce is stored in cold storage for five to eight months. The
stored produce is sold by them during off season period when the price is
rising. Normally price starts rising after storage of potatoes after 3 to 4
months. Thus, the direct sell is done by them who utilise storage space.
PROCESS OF COLD
STORAGE
The proposed cold storage plant is a processing unit. The process
consist of keeping the cooling system inside the storage building fully
circulated so as to maintain the temperature at fixed level so that the stored
agricultural produce saved from getting decayed and useless. The process of
cooling is explained as under:
1)
Diffusers are installed inside the storage building.
Ammonia in liquid form is passed through pipe lines from ammonia tank in the
diffuser.
2)
After the diffusers are loaded with liquefied gas,
the air is circulated around diffusers for cooling. Cold air is rotated inside
the building with help of ducting arrangement.
3)
During the process of air circulation around the
diffusers the liquid ammonia become hot and starts transforming into gas. The
gas is sucked through pipes by the Air Compressors machine installed in machine
room.
4)
The compressed ammonia gas is brought through
pipelines in cooling tank. The gas becomes cold in pipe line by circulation of
water outside the pipes. The circular flow of water outside pipelines makes the
ammonia gas cold and help to convert the gas into liquid form.
5)
Finally, the liquid ammonia is transferred and
loaded in ammonia tank for sending it again in diffusers for cooling the air.
Thus, it is a cyclical process in which the cooling of air is secured
with help of ammonia.
DESIGN OF COLD
STORAGE
MACHINERY
The basic refrigeration cycle consists of compression, condensation,
expansion and evaporation. In order to remove the heat from the cold storage,
the work has to be applied through the compressor.
The main equipment for the above refrigeration cycle in cold storage
unit is compressors, condenser, Receiving Tank, Evaporator suitable piping and
dusting. Automatic control could be installed for efficient and smooth running
of the plant. Usually the machine room is located on one side of the chamber to
minimize the cost of piping.
- Machine Room
Machine room should not be obstruction to the natural wind for drying of
commodities to be stored. In fact, it should be located in such a way that it
covers the exposed walls of the cold chamber. The room should be of rectangular
shape. It should be in a position to accommodate compressors of suitable size
along with the motor starter ammonia receiver and electrical control panel etc.
- Diffusers
Diffusers are located outside cold storage chambers from which the air
is blown in the dusting to get cooling effect in the chambers. The diffusers
should be located in such a way that minimum piping is required.
- Illumination in
the Chamber
In order to facilitate loading and unloading, repairs and maintains as
well as reading temperature, it is advisable to have proper illumination in the
chambers. Tube lights are found to be very efficient, located at certain
distance on each floor in the chamber. Alternatively, bulkhead firing may be
provided.
- Emergency Call Bell
It is advisable to provide an emergency call bell of push button type so
that a person if locked up inside can push button to give an alarm in the
machine room as well as office room.
- Condenser
Hot ammonia gas is liquefied by cooling through water circulation. For
this purpose condenser made up of steel pipes are provided in which the ammonia
gas passes through. Water is allowed to sprinkle over these pipes so that the
gas cools down and liquefies. A convenient cooling water circulation system is
provided for this purpose near the machine room at the ground floor level or on
the first floor level.
COLD STORAGE
CHAMBERS
Cold storage chambers are provided for the storage of potatoes
vegetables and other commodities. For proposed cold storage there will be Two chambers with basement and 5 upper
floors (6 Floors). The wooden racks are provided at each tier to separate
from the other, wooden planks are systematically arranged with a gap in between
so that air circulation can be effected through the chamber. The separation
planks are made of wood since is found to be good insulating material and
lighter in weight. Wooden planks are usually of 2" X 2" size in cross
section duly treated with chemicals to protect it against white ants. There is
an entrance with heavy duty insulated door so that no heat goes through the
entrance.
DRYING SHED /
LOADING UNLOADING PLATFORM
This platform is required at the time of loading and unloading of
commodities. When the commodities like potatoes, vegetables are brought to cold
storage, first they are stacked here and if necessary the grading operation is
carried out. After the grading, the bags are again filled and taken to ante
room for storage for few hours. From the ante room, commodities are taken to
the cold storage chamber. Of late, however, certain commodities are directly
taken to the chamber after keeping them in the shed for some time.
At the times of unloading same commodities are brought out, moisture comes
out of them. This moisture has to be dried before sending it to the marketing
centers. For this purpose packing are opened up 5nd such commodities are spread
on this platform and allowed to dry with the aid of high speed blowers. It
takes about 12-24 hours to dry. After drying, they are again sorted out and
packing is filled for dispatch to marketing centers. Since drying of moisture
is involved, it may they advisable to have brick paving with cement pointing on
the floor so that brick can absorb the moisture which facilitate quicker
drying.
The parapet should be constructed around this platform. A weather shed
should also be provided to protect the monsoon water coming inside the drying
shed, because of certain commodity like potatoes are unloaded in the monsoon
period.
It is proposed to have Cold storage chamber to facilitate (l) easy and
fast loading and unloading of commodities simultaneously (ii) to cover the
insulated walls from direct sun rays.
INSULATION
Traditionally cold storage are insulated with saw-dust and paddy husk.
The investment for this type of insulation is extremely low. However, it has
been experienced that such insulating material has to be replaced frequently as
also insulation efficiency is lower:
The unit will provide with EPS (Expanded Poly Styrene Sheets) thermo
coal insulation with 150 mm thickness on the walls, 150 mm on ceilings for
insulation and 50 mm on floor and on both sides of partition wall.
ELECTRICITY
The horse power required for compressors for the proposed project would
be 200 KVA. In addition to this, there would be other motors for diffusers,
water circulation, blowers, dehumidifiers etc. The total HP, therefore, would
be 200 KVA load. For this purpose, high tension (HT) connection would be
required. The cold storage is continuous industry in a sense that the storage
period of about 9 months. The temperature inside the chambers has to be
maintained about 32 F to 45 F throughout the storage period. For this purposes,
it is essential that an un-interrupted electric supply is available. This is
possible only if the cold storage is connected by direct industrial feeder from
the electric sub-station of Uttar Gujarat Vij Company Limited Dehgam is having
Uttar Gujarat Vij Co. Limited substation. It is recommended to have separate
industrial feeder installed from the electric substation up to the site or give
connection from such industrial feeder installed for other nearby cold storage
/ industries.
CONSTRUCTION
The design of cold storage would be such that the cost of construction
is minimizing per ton capacity. There would be 2 cold storage chambers with one
basement and five upper floors. The chambers would be fully insulted inside
with the insulting material so that the heat losses are minimum. While
designing the area of roof, the roof of the chamber would be kept to the
minimum, since the roof area is directly exposed to sun rays. The insulation
would be provided in such manner that it becomes a complete box internally made
of the insulation. Even the doors at the entrance would be insulated properly.
The drying shed, machine room, office room, etc. have been provided as required
in the cold storage operation.
HUMIDITY CONTROL
Proposed cold storage will store certain commodities where low humidity
is required. There are two types of methods adopted for reducing humidity
- Chemical
De-humidifying
In this method air with a high humidity is brought into a contact of
chemicals which are acting as absorbing agents and absorbs moisture (humidity)
from the air and thus reduces the humidity. However after certain intervals,
these chemicals become saturated with moisture and needs activation by dry air.
Moreover these dehumidifiers are little expensive.
- Mechanical
de-humidifying
In this method humid air is overcalled by the refrigeration. So moisture
is converted into ice and settles at cooling surfaces. After cooling, the air
which is cooled down below the required temperature is heated with the
electrical heaters to the required temperature. Thus air at required humidity
and temperature is obtained. In this method the moisture which forms ice at the
cooling surfaces needs to be removed, which can be removed by heating the
cooling surfaces during heating cycle? Mechanical dehumidifiers are cheaper
compared to chemical de-humidifiers.
IMPLEMENTATION
SCHEDULE
The proposed project will be completed in stages. The schedule is as
under:-
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Sr. No. |
Work |
Commencement |
Completion |
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1 |
Land Acquisition |
Already Acquired
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2 |
Civil Work |
July 2014 |
December 2014 |
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3 |
Wooden Work |
October 2014 |
December 2014 |
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4 |
Erection and Installation of Plant and machineries |
December 2014 |
January 2015 |
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5 |
Electrification |
January 2015 |
February 2015 |
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6 |
Trail Operation |
February 2015 |
February 2015 |
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7 |
Commercial Operation |
February 2015 |
|
It is estimated that schedule will be implemented in time provided the
financial assistance will be given as per plan and schedule.
PRELIMINARY AND
PREOPERATIVE EXPENSES
In order to commence the project, initial expenditure will be incurred.
This covers traveling exp., Consultancy fees, general indirect exp., interest
on term loan from the date of receipt to date of commercial operation of cold
storage etc. All this expenditure will be capitalized at the end of the year to
Building Civil Construction Account and Plant and Machineries Account. Details
of such expenditures are as under:
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PARTICULARS |
AMOUNT IN MILLIONS |
|
Loan Documentation and Processing Fees |
0.300 |
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Project Consulting Fees |
0.200 |
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Interest on TL up to commercial Operation |
0.500 |
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Total |
1.000 |
STATUTORY
REQUIREMENT
The cold storage order of 1980 having been withdrawn. No license is
required to start a cold storage. The usual permission from Industries commissioner
for a S.S.I. is however required.
CONCLUSION
The technical feasibility coupled with all infrastructure facilities are
assured and established. The profitability cash flow and other economic aspects
clearly show that the unit is financially viable and will successfully achieve
the projected results.
The partners have made adequate provision of finance needed to
contribute for commencement of project. Necessary contacts are made for
planning and commencing the project and to complete it well in time.
The farmers and traders are contacted for storage utilisation. They have
responded and have assured and promised to utilise the storage facility for
their produce.
FINANCE AGAINST
COLD STORAGE RECEIPT
Farmers and traders prefer the cold storage, where they can get some
advance against potatoes stored with them against where house receipt. The firm
or Bank itself directly provides loan to farmers against the stock of potatoes
in cold storage as per the practice prevailing in the area. The requirement of
such loan varies from year to year taking into consideration the market rate
prevailing at the time of loading of potatoes. On an average if they consider
value of Rs. 3501 per 50 Kg. bag and finance required is for 90 % farmers who
stores their goods limit required will be worked out as under.
150000 Bags x 90%
= Rs. 0.135 Million x Rs. 400 = Rs. 54.000 Millions – Rs. 21.600 Millions [40%
Margin] = Rs. 32.400 Millions
THUS TOTAL FINANCE
REQUIRED AGAINST PLEDGE OF POTATO COLD STORAGE RECEIPT WILL BE ABOUT 32.000
MILLIONS.
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VALUATION REPORT
[LOCATED
AT: KADJODRA, TA: DAHEGAM, DISTRICT GANDHINAGAR]
(GENERAL DETAILS)
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Purpose
of Valuation |
To
ascertain present market value of freehold interest in non-agriculture land
and Proposed building there on. |
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Date
of Visit |
27.10.2014 |
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Persons
accompanying / available at the site at the time of visit / valuation |
Mr.
Ashwinbhai Patel |
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|
Complete
address of the property [Door No. / Street / Cross road, Survey No. etc.] |
Block
/ R.S. No. 821/1, M/s. Neelkanth Cold
Storage Dahegam
– Bayad Road, At: Kadjodra, Ta. Dahegam, District Gandhinagar |
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Boundaries East
West
North
South |
Land
of Mr. Abhesinh Nathusinh Government
Nali Dahegam
– Bayad Road and Land of Mr. Dhanaji Land
of Mr. Lalsinh Punjsinh |
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Title of the property Name
of the Owners |
M/s. Neelkanth Cold
Storage Partnership
Firm [Partners] 1) Mr. Anilkumar Khodabhai Patel 2) Mr. Nimeshkumar Jayeshbhai Patel 3) Mr. Saileshkumar Babarbhai Patel 4) Mr. Ashwinkumar Chimanbhai Patel 5) Mr. Kanubhai Bababhai Patel 6) Mr. Babarbhai Dahyabhai Patel 7) Mr. Manojbhai Vedhrabhai Patel 8) Mr. Ravjibhai Nathabhai Patel 9) Mr. Arvindbhai Ravjibhai Patel 10) Mr. Bhikhabhai Punjabhai Patel 11) Mr. Mahendrakumar Dahyabhai Patel 12) Mr. Ramabhai Shankarbhai Patel 13) Mrs. Mita Sanjaybhai Patel |
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Since
how long owing the property |
In
year 2014 through Registered Sale Deed |
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Whether
joint/co-ownership/other [Specify] |
Yes,
Joint Ownership |
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Whether
assessed to wealth tax, if so wealth tax paid |
NA
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Corporation
Tax paid Amount Year
of assessment Date
of Payment |
Not
assessed being Property is under Construction. |
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Agreements
of easements if any and if so attach copies |
NA |
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Restrictive
clauses as to uses, if any [whether building use certificate from corporation
has been obtained etc.] |
Proposed
Cold Storage Purpose. Non Agriculture permission is obtained from District
Development Officer, Gandhinagar vide permission No. DP/MSL-1/NA/SR-20/Vashi
– 3226 to 3235/14. Dated:
10.10.2014 And Construction
permission is obtained from Town Planner, Gandhinagar vide permission No.
NA/BP/Kadjodra/Dahegam/481. Dated:
21.05.2014 |
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Location
advantages / disadvantages |
Schools,
Residential Society, Markets, Bus Stand etc. available at Dahegam which is at
15 Kms. |
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Classification
of locality: Higher Class/ Middle Class/ Poor Class |
Agriculture
cum commercial area. |
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Civic
Amenities |
All
located within 15 kms which is at Dahegam |
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Proximity
to surface communication |
The
property is situated on Dahegam – Bayad Road. |
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Distance
from city/ Municipal limits |
Within
15 Kms which is at Dahegam Municipal Limits |
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|
Is
the property is not within the city / town Municipal limits then state the
distance of the property from the Municipal Office |
Within
Kadjodra Grampanchayat limit |
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Municipal
limits |
Within
15 Kms which is at Dahegam Municipal Limits |
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Disadvantages
if ant to be specified |
Nil
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Title of the property |
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-
Whether
freehold |
Freehold |
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-
If not
freehold, what is unexpired period of Lease? |
NA
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-
If leasehold,
name of the lessor/lessee nature of lease, date of commencement and forms of
renewal of lease |
NA
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-
Rent
per annum |
NA
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-
Unearned
increases payable to the lessor in the event of sale or transfer |
NA
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Type of property –
whether |
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-
Agriculture
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NA
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-
Industrial
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NA
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-
Residential
[flat apartment] [any restrictive clauses for sale etc. to be furnished]
renewal of lease |
NA
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-
Commercial
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Yes,
Proposed Cold Storage |
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-
Institutional
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NA
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-
Others
[Specify] |
NA
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What is the - |
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-
Year
of acquisition purchase of land |
In
year 2014 through Registered Sale Deed |
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-
Value
/ Purchase price paid |
Rs.
2.200 Millions through Registered Sale Deed No. 1968. Dated 14.10.2014 |
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-
Year
of construction of super structure |
In
the year 2014 [Under Construction] |
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-
Numbers
of floor/ storeys |
Cold
Storage building [Ground Floor only] |
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-
Year
of construction |
In
the year 2014 [Under Construction] |
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-
Additions
/ Improvements carried out if any state briefly nature of additional cost
there of |
As
per Valuation Part |
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-
Present
written down value |
As
per Valuation Part |
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-
Valuer’s
opinion regarding present condition / state of building |
As
per Valuation Part |
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-
Estimate
future life |
Approx.
50 years |
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Area
of land to be supported by a map showing shape, dimensions, physical features
|
11432.00
Sq. Mt. |
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Has
the whole or part of the land been notified for acquisition by Government or
Statutory body? If so give details |
NA
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Area
of building/ constructed portion [State separately for factory, Admn.
Building, staff quarters etc.] |
As
per Valuation Part |
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Type
/ Class of Construction |
RCC
and M.S. frame structure |
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Service
items available [list of all the items to be provided-such as bore-well sump embedded.
Motors, BMC water supply, sanitary disposal systems, canteen stores etc.] |
Water
connection provided by Private bore well Drainage is connected to soak pit
and soak well. |
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If the property is
industrial - |
Yes
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State
for what type of activity / industry the premise is well suited. |
Any
cold storage activity |
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Sanctioned
/ connected power load |
250
KVA – 350 HP |
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Type
of activity presently going on at the premises |
Proposed
Cold Storage. [The Property is under Construction at time of Valuation] |
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Whether the property is
residential flat apartment if so, than state |
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-
When
the building was constructed |
NA
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Whether
full consideration has been paid and proper title documents obtained and
produced for verification? |
NA |
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In
which floor/ storey, flat is located |
NA |
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If the property is of a
commercial type state |
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For what
purpose the same is well suited [office purpose/ business etc.] |
NA |
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The
present activity /business being |
NA |
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If the property is
agriculture state |
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Whether
dry or wet lands |
NA |
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Migration
facility available |
NA |
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Type
of crops grown and annul yield income in the previous year |
NA |
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Whether
building/ property is constructed strictly according to the sanctioned plan
details of variation, notified of any and effect of the same on the valuation
to be dealt with specifically. |
Proposed
Cold Storage Purpose. Non Agriculture permission is obtained from District
Development Officer, Gandinagar vide permission No. DP/MSL-1/NA/SR-20/Vashi –
3226 to 3235/14 Dated:
10.10.2014 And
Construction
permission is obtained from Town Planner, Gandinagar vide permission No.
NA/BP/Kadjodra/Dahegam/481. Dated:
21.05.2014 |
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Whether the property is
self-occupied or tenanted \ let out, if tenanted \ let out |
The
Property is under Construction at time of Valuation |
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Since
how long |
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To how
many tenants |
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What
is the total monthly income |
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If
party owner occupied specify portion and extent of area under owner
occupation. |
-- |
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Whether the said property
was valued earlier? If so, |
NA
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Date
of valuation |
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Name
and address of valuer |
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Whether
in the approved panel of bank |
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Purpose
of earlier valuation |
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Basis
of valuation |
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Also,
submit / enclose a copy of the earlier valuation report |
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Basis of present
valuation |
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Present
depreciated value |
As
per Valuation Part |
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Market
value |
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Rate
adopted |
Rs.
2500.00 per Sq. Mt. for Land Component |
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Basis
for adopted rates |
By
inquiry in surrounding |
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Whether
the adopted rates are commensurate with the rates adopted by the registrar’s office?
In case of wide variation, please specify reasons. |
Yes,
wide variation is observed because rates fixed by Registrar’s Office are not
based on scientific studies and same cannot be applicable for ascertaining
present market value. |
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Whether
the adopted rates have any relationship with those adopted by I.T. Dept. |
They
have adopted rates as per open market in area. |
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Whether
the rates are based on prevalent rates in the area if so, the basis for
accepting the same. |
Yes,
by inquiry |
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Incase
of increase in present valuation over the previous valuation, then furnish
the specific reasons, basis for the increase in value and the details of
variation. |
NA
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Whether the building is
insured – if so |
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For what
value |
Owner
has to furnished detail. |
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-
Against
what risk |
Owner
has to furnished detail. |
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Date
of enquiry of the insurance |
Owner
has to furnished detail. |
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In
case the Bank were to sell the property what would be approximate realizable
value |
85
to 90% as per valuation |
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Sources
for information for arriving at the realizable value |
By
Inquiry |
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VALUATION OF LAND AND BUILDING LAND
1) Area of Land 11432.00 Sq. Mt. 2) Shape: Rectangular piece of land. 3) The plot has frontage on the Dahegam – Bayad Road.
4) The land will be used for cold storage purpose and
the property is under Construction at time of valuation. 5) The tenure is freehold. 6) The plot of land is located at Village Kadjodra
and its value is derived from local enquiries made by me in surrounding area.
7) All kinds of infrastructural need like
Transporters, Bus depots, Commercial Complexes, Hotels, Banks, small scale
units laborers point, etc. are easily available from Dahegam city which is at
15 Kms away from property under valuation. 8) As per situation of land, size of land, shape of
land, conditions prevailing and taking into consideration facts mentioned
above, value of land at Rs. 2500.00 per Sq. Mt. is considered being fair and
reasonable.
BUILDING
The
owner has constructed the cold storage. The 2 nos. of chambers has storage
racks for Puf Paner’s racks done with is constructed with a grid of RCC
columns and surrounding masonry walls with floor height about 48 feet. The
Roofing is of RCC slab with POP False Ceiling. Undermeath high quality
thermal insulation has been provided to floor, walls and the ceiling as per
the required thickness and having plaster, protection over it. The outer
walls plaster work is in progress.
It
is constructed of 0.23 m. thick brick masonry wall structure type
construction. Roofing is of G.I. Sheets. Roofing is supported over M.S.
Trusses, Purlins and griders.
The
Building is Constructed on BB Masonry load bearing wall structure type Construction.
The Roofing is of RCC slab. The Flooring is of I.P.S. M.S. Rolling Shutter
and M.S. Grill Windows are provided with oil paint. Inside has smooth plaster
and outside sand face plaster with white wash. Electrification is of
Concealed type.
The
Building is Constructed on BB Masonry load bearing wall structure type
Construction. The Roofing is of RCC slab.
It
is RCC frame structure type construction with brick masonry walls. The
Roofing is of RCC slab. The flooring is of Mosaic tiles. Wooden Doors and windows
are provided with oil paint. Inside has smooth plaster and outside sand face
plaster with Color wash. Electrification is of Concealed type.
It
is RCC frame structure type construction with brick masonry walls. The
Roofing is of RCC slab. The Flooring is of IPS Wooden Doors and Windows are
provided.
PRESENT
MARKET VALUE BUILDING [AFTER
COMPLETION] [RS.
IN MILLIONS]
PRESENT
MARKET VALUE BUILDING [AS
ON TODAY]
DIFFERENT
VALUE OF THE PROPERTY [AS ON TODAY]
DIFFERENT
VALUE OF THE PROPERTY [AFTER COMPLETION]
PLANT
AND MACHINERY WITH ELECTRICAL INSULATION AND MISCELLANEOUS WORK
|
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VALUATION REPORT
[LOCATED
AT: PALAIYA, TA: DAHEGAM, DISTRICT GANDHINAGAR]
(GENERAL DETAILS)
|
Purpose
of Valuation |
To
ascertain present market value of freehold interest in non-agriculture land
and building there on. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
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|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Date
of Visit |
29.10.2014 |
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|
Persons
accompanying / available at the site at the time of visit / valuation |
Mr. Arvindbhai Ravjibhai
Patel |
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|
|
|
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|
Complete
address of the property [Door No. / Street / Cross road, Survey No. etc.] |
Gram
Panchayat Property No. 149, Rinkal Bhuvan, Patel Vas, At: Palaiya, Ta.
Dahegam, District Gandhinagar |
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|
|
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|
Boundaries East
West
North
South |
Road House
of Mr. Manharbhai Ambalal Patel Road House
of Mr. Jayantibhai Patel |
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|
Title of the property Name
of the Owner |
Mr. Arvindbhai Ravjibhai
Patel |
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|
Since
how long owing the property |
Ancestral
Property |
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Whether
joint/co-ownership/other [Specify] |
Ancestral
Property |
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|
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|
In
case of joint ownership, please furnish shares of each owner and whether the
share are undivided? |
Ancestral
Property |
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|
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|
Whether
assessed to wealth tax, if so wealth tax paid |
NA
|
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Corporation
Tax paid Amount Year
of assessment Date
of Payment |
Receipt
is not on Record |
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Agreements
of easements if any and if so attach copies |
NA |
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|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Restrictive
clauses as to uses, if any [whether building use certificate from corporation
has been obtained etc.] |
Residential
Purpose. Construction permission is obtained from Palaiya Grampanchayat. |
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|
|
|
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|
Location
advantages / disadvantages |
Schools,
Residential Societies, Markets, Bus Stand etc. available within 0.5 Kms which
is at Dahegam. |
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|
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|
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|
Classification
of locality: Higher Class/ Middle Class/ Poor Class |
Middle
Class Residential Area. |
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Civic
Amenities |
All
located within 0.5 Km |
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|
Proximity
to surface communication |
The
property is situated on Internal Road. |
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|
Distance
from city/ Municipal limits |
Within
Palaiya Grampanchayat limits. |
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|
|
|
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|
Is
the property is not within the city / town Municipal limits then state the
distance of the property from the Municipal Office |
Within
Palaiya Grampanchayat limits. |
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|
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|
Municipal
limits |
Within
Gram Panchayat Limits. |
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|
Disadvantages
if ant to be specified |
Nil
|
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Title of the property |
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-
Whether
freehold |
Yes,
Freehold |
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-
If not
freehold, what is unexpired period of Lease? |
NA
|
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|
|
|
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|
-
If
leasehold, name of the lessor/lessee nature of lease, date of commencement
and forms of renewal of lease |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
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|
-
Rent
per annum |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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|
-
Unearned
increases payable to the lessor in the event of sale or transfer |
NA
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Type of property – whether
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-
Agriculture
|
NA
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-
Industrial
|
NA
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-
Residential
[flat apartment] [any restrictive clauses for sale etc. to be furnished]
renewal of lease |
Yes,
Residential House |
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-
Commercial
|
NA
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-
Institutional
|
NA
|
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-
Others
[Specify] |
NA
|
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What is the - |
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-
Year
of acquisition purchase of land |
Ancestral
Property |
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-
Value
/ Purchase price paid |
Ancestral
Property |
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-
Year
of construction of super structure |
In
the year 1993 |
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-
Numbers
of floor/ storeys |
Ground
Floor and First Floor |
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|
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|
-
Year
of construction |
In
the year 1993 |
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|
|
|
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|
-
Additions
/ Improvements carried out if any state briefly nature of additional cost
there of |
As
per Valuation Part |
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-
Present
written down value |
As
per Valuation Part |
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-
Valuer’s
opinion regarding present condition / state of building |
As
per Valuation Part |
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|
-
Estimate
future life |
40
Years |
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|
|
|
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|
Area
of land to be supported by a map showing shape, dimensions, physical features
|
146.10
Sq. Mt. [As per Actual] |
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|
|
|
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|
Has
the whole or part of the land been notified for acquisition by Government or
Statutory body? If so give details |
NA
|
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|
|
|
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|
Area
of building/ constructed portion [State separately for factory, Admn.
Building, staff quarters etc.] |
|
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|
Type
/ Class of Construction |
Load
Bearing Wall structure |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Service
items available [list of all the items to be provided-such as bore-well sump
embedded. Motors, BMC water supply, sanitary disposal systems, canteen stores
etc.] |
Water
connection is provided by Gram Panchayat and Drainage is connected to Soak
Pit. |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is
industrial - |
|
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|
State
for what type of activity / industry the premise is well suited. |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
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|
Sanctioned
/ connected power load |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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|
|
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|
Type
of activity presently going on at the premises |
NA
|
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|
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|
Whether the property is
residential flat apartment if so, than state |
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-
When
the building was constructed |
NA
|
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|
|
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|
-
Whether
full consideration has been paid and proper title documents obtained and
produced for verification? |
NA |
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|
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|
-
In
which floor/ storey, flat is located |
NA |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is of a
commercial type state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
For
what purpose the same is well suited [office purpose/ business etc.] |
NA |
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|
-
The
present activity /business being |
NA |
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|
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|
If the property is
agriculture state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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-
Whether
dry or wet lands |
NA |
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|
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|
-
Migration
facility available |
NA |
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|
|
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|
-
Type
of crops grown and annul yield income in the previous year |
NA |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
building/ property is constructed strictly according to the sanctioned plan
details of variation, notified of any and effect of the same on the valuation
to be dealt with specifically. |
Residential
Purpose. Construction Permission is obtained from Palaiya Grampanchayat. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the property is
self-occupied or tenanted \ let out, if tenanted \ let out |
Self-Occupied
|
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|
-
Since
how long |
-- |
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|
-
To how
many tenants |
-- |
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-
What
is the total monthly income |
-- |
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-
If
party owner occupied specify portion and extent of area under owner
occupation. |
Fully
Owner Occupied. |
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|
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|
Whether the said property
was valued earlier? If so, |
NA
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-
Date
of valuation |
-- |
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-
Name
and address of valuer |
-- |
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|
|
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|
-
Whether
in the approved panel of bank |
-- |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Purpose
of earlier valuation |
-- |
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|
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-
Basis
of valuation |
-- |
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|
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|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Also,
submit / enclose a copy of the earlier valuation report |
-- |
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|
|
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|
Basis of present
valuation |
|
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-
Present
depreciated value |
As
per Valuation Part |
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|
|
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|
-
Market
value |
|
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Rate
adopted |
Rs.
10000.00 per Sq. Mt. for Land |
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|
Basis
for adopted rates |
By
inquiry in surrounding |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates are commensurate with the rates adopted by the registrar’s
office? In case of wide variation, please specify reasons. |
Yes,
wide variation is observed because rates fixed by Registrar’s Office are not
based on scientific studies and same cannot be applicable for ascertaining
present market value. |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates have any relationship with those adopted by I.T. Dept. |
They
have adopted rates as per open market in area. |
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|
|
|
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|
Whether
the rates are based on prevalent rates in the area if so, the basis for
accepting the same. |
Yes,
by inquiry |
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|
|
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|
Incase
of increase in present valuation over the previous valuation, then furnish
the specific reasons, basis for the increase in value and the details of
variation. |
-- |
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|
Whether the building is
insured – if so |
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-
For
what value |
Owner
has to furnished detail. |
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-
Against
what risk |
Owner
has to furnished detail. |
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-
Date
of enquiry of the insurance |
Owner
has to furnished detail. |
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|
|
|
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|
In
case the Bank were to sell the property what would be approximate realizable
value |
85
to 90% as per valuation |
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|
|
|
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|
Sources
for information for arriving at the realizable value |
-- |
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|
|
|
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|
VALUATION OF LAND AND BUILDING The
property under valuation is Residential house having construction at Ground
floor and First Floor. Verandahs, Drawing Room, Bed Room, Kitchen and Common
Bath + W.C. are provided on Ground Floor and First Floor has Hall, Balcony.
The flooring is of IPS. The common bath plus W.C. is with up to Lintle level
dedo glazed tiles. B.B.
Masonry load bearing structure. Roof is covered by RCC slab. Inner faces of
walls have smooth plaster covered with colour wash and outer face has sand
face plaster and with cement paint. Wooden doors and Wooden frame windows are
provided and painted with oil paint. The drainage is connected to soak pit.
Water supply is provided by Gram Panchayat. The electrification is of Open
type. In
order to estimate the prevailing market value in the vicinity of the said
property market enquiry was conducted amongst: · Property brokers · Real estate agents and · Occupants of the other existing property holders It
reveals that the plot are available in nearby area in range of Rs. 10000.00
to Rs. 15000.00 per Sq. Mt. depending upon its size, shape, location, access
from main road, frontage etc. Considering
above and keeping in view location, size, frontage, Distance from the main
road, demand and supply in the said area, they have adopted the market rate
from property at Rs. 10000.00 per Sq. Mt. which is quite fair and justified.
DIFFERENT
VALUE OF THE PROPERTY
JANTRI VALUE
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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VALUATION REPORT
[LOCATED
AT: PALAIYA, TA: DAHEGAM, DISTRICT GANDHINAGAR]
(GENERAL DETAILS)
|
Purpose
of Valuation |
To
ascertain present market value of freehold interest in non-agriculture land
and building there on. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Date
of Visit |
29.10.2014 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Persons
accompanying / available at the site at the time of visit / valuation |
Mr. Manojbhai Vardhabhai
Patel |
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|
|
|
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|
Complete
address of the property [Door No. / Street / Cross road, Survey No. etc.] |
Gram
Panchayat Property No. 152, Patel Vas, Nava Ghara, At: Palaiya, Ta. Dahegam,
District Gandhinagar |
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|
|
|
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|
Boundaries East
West
North
South |
House
of Mr. Dineshbhai Chaturbhai Patel Road Margin
and House of Mr. Jayantibhai Patel House
of Mr. Vardhabhai Patel |
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|
Title of the property Name
of the Owner |
Mr. Manojbhai Vardhabhai
Patel |
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|
Since
how long owing the property |
Ancestral
Property |
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|
Whether
joint/co-ownership/other [Specify] |
Ancestral
Property |
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|
|
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|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
In
case of joint ownership, please furnish shares of each owner and whether the
share are undivided? |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
assessed to wealth tax, if so wealth tax paid |
NA
|
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Corporation
Tax paid Amount Year
of assessment Date
of Payment |
Receipt
is not on Record |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Agreements
of easements if any and if so attach copies |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Restrictive
clauses as to uses, if any [whether building use certificate from corporation
has been obtained etc.] |
Residential
Purpose. Construction permission is obtained from Palaiya Grampanchayat. |
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|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location
advantages / disadvantages |
Schools,
Residential Societies, Markets, Bus Stand etc. available within 0.5 Kms which
is at Dahegam. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Classification
of locality: Higher Class/ Middle Class/ Poor Class |
Middle
Class Residential Area. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Civic
Amenities |
All
located within 0.5 Km |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Proximity
to surface communication |
The
property is situated on Internal Road. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Distance
from city/ Municipal limits |
Within
Palaiya Grampanchayat limits. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is
the property is not within the city / town Municipal limits then state the
distance of the property from the Municipal Office |
Within
Palaiya Grampanchayat limits. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Municipal
limits |
Within
Gram Panchayat Limits. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Disadvantages
if ant to be specified |
Nil
|
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Title of the property |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
freehold |
Yes,
Freehold |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If not
freehold, what is unexpired period of Lease? |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If
leasehold, name of the lessor/lessee nature of lease, date of commencement
and forms of renewal of lease |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Rent
per annum |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Unearned
increases payable to the lessor in the event of sale or transfer |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type of property – whether
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Agriculture
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Industrial
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Residential
[flat apartment] [any restrictive clauses for sale etc. to be furnished]
renewal of lease |
Yes,
Residential House |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Commercial
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Institutional
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Others
[Specify] |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
What is the - |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of acquisition purchase of land |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Value
/ Purchase price paid |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of construction of super structure |
15
Years Old and Renovated recently |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Numbers
of floor/ storeys |
Ground
Floor and First Floor |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of construction |
15
Years Old and Renovated recently |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Additions
/ Improvements carried out if any state briefly nature of additional cost
there of |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Present
written down value |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Valuer’s
opinion regarding present condition / state of building |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Estimate
future life |
50
Years |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Area
of land to be supported by a map showing shape, dimensions, physical features
|
318.40
Sq. Mt. [As per Actual] |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Has
the whole or part of the land been notified for acquisition by Government or
Statutory body? If so give details |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Area
of building/ constructed portion [State separately for factory, Admn.
Building, staff quarters etc.] |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type
/ Class of Construction |
Load
Bearing Wall structure |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Service
items available [list of all the items to be provided-such as bore-well sump
embedded. Motors, BMC water supply, sanitary disposal systems, canteen stores
etc.] |
Water
connection is provided by Gram Panchayat and Drainage is connected to Soak
Pit. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is
industrial - |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
State
for what type of activity / industry the premise is well suited. |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sanctioned
/ connected power load |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type
of activity presently going on at the premises |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the property is
residential flat apartment if so, than state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
When
the building was constructed |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
full consideration has been paid and proper title documents obtained and
produced for verification? |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
In
which floor/ storey, flat is located |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is of a
commercial type state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
For
what purpose the same is well suited [office purpose/ business etc.] |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
The
present activity /business being |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is
agriculture state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
dry or wet lands |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Migration
facility available |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Type
of crops grown and annul yield income in the previous year |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
building/ property is constructed strictly according to the sanctioned plan
details of variation, notified of any and effect of the same on the valuation
to be dealt with specifically. |
Residential
Purpose. Construction Permission is obtained from Palaiya Grampanchayat. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the property is
self-occupied or tenanted \ let out, if tenanted \ let out |
Self-Occupied
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Since
how long |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
To how
many tenants |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
What
is the total monthly income |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If
party owner occupied specify portion and extent of area under owner
occupation. |
Fully
Owner Occupied. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the said property
was valued earlier? If so, |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Date
of valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Name
and address of valuer |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
in the approved panel of bank |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Purpose
of earlier valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Basis
of valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Also,
submit / enclose a copy of the earlier valuation report |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Basis of present
valuation |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Present
depreciated value |
As
per Valuation Part |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Market
value |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rate
adopted |
Rs.
10000.00 per Sq. Mt. for Land |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Basis
for adopted rates |
By
inquiry in surrounding |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates are commensurate with the rates adopted by the registrar’s
office? In case of wide variation, please specify reasons. |
Yes,
wide variation is observed because rates fixed by Registrar’s Office are not
based on scientific studies and same cannot be applicable for ascertaining
present market value. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates have any relationship with those adopted by I.T. Dept. |
They
have adopted rates as per open market in area. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the rates are based on prevalent rates in the area if so, the basis for
accepting the same. |
Yes,
by inquiry |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Incase
of increase in present valuation over the previous valuation, then furnish
the specific reasons, basis for the increase in value and the details of
variation. |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the building is
insured – if so |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
For
what value |
Owner
has to furnished detail. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Against
what risk |
Owner
has to furnished detail. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Date
of enquiry of the insurance |
Owner
has to furnished detail. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
In
case the Bank were to sell the property what would be approximate realizable
value |
85
to 90% as per valuation |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sources
for information for arriving at the realizable value |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
VALUATION OF LAND AND BUILDING The
property under valuation is Residential house having construction at Ground
floor and First Floor. Verandahs, Drawing Room, Bed Room, Kitchen and Common
Bath + W.C. are provided on Ground Floor and First Floor has 3 Rooms. The
flooring is of Marble Stone on Ground Floor and First Floor has IPS. The
kitchen has Black Granite platform with Color Glazed tiles. The common bath
plus W.C. is with up to Lintle level dedo glazed tiles. B.B.
Masonry load bearing structure. Roof is covered by RCC slab. Inner faces of
walls have smooth plaster covered with colour wash and outer face has sand
face plaster and with cement paint. Wooden doors and Wooden frame windows are
provided and painted with oil paint. The drainage is connected to soak pit.
Water supply is provided by Gram Panchayat. The electrification is of
concealed type. In
order to estimate the prevailing market value in the vicinity of the said
property market enquiry was conducted amongst: · Property brokers · Real estate agents and · Occupants of the other existing property holders It
reveals that the plot are available in nearby area in range of Rs. 10000.00
to Rs. 15000.00 per Sq. Mt. depending upon its size, shape, location, access
from main road, frontage etc. Considering
above and keeping in view location, size, frontage, Distance from the main
road, demand and supply in the said area, they have adopted the market rate
from property at Rs. 10000.00 per Sq. Mt. which is quite fair and justified.
DIFFERENT
VALUE OF THE PROPERTY
JANTRI VALUE
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VALUATION REPORT
[LOCATED
AT: MACHHANG MOTI (MANEKPUR), TA: DAHEGAM, DISTRICT GANDHINAGAR]
(GENERAL DETAILS)
|
Purpose
of Valuation |
To
ascertain present market value of freehold interest in non-agriculture land
and building there on. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Date
of Visit |
27.10.2014 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Persons
accompanying / available at the site at the time of visit / valuation |
Mr. Babarbhai Dahyabhai
Patel |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Complete
address of the property [Door No. / Street / Cross road, Survey No. etc.] |
Gram
Panchayat Property No. 243, Patel Vas, (Manekpur) At and Post Machhang Moti,
Ta. Dahegam, District Gandhinagar |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Boundaries East
West
North
South |
Road House
of Mr. Ambalal Patel House
of Mr. Khodabhai Patel House
of Mr. Ramanbhai Patel |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Title of the property Name
of the Owner |
Mr. Babarbhai Dahyabhai
Patel |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Since
how long owing the property |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
joint/co-ownership/other [Specify] |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
In
case of joint ownership, please furnish shares of each owner and whether the
share are undivided? |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
assessed to wealth tax, if so wealth tax paid |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Corporation
Tax paid Amount Year
of assessment Date
of Payment |
Receipt
is not on Record |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Agreements
of easements if any and if so attach copies |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Restrictive
clauses as to uses, if any [whether building use certificate from corporation
has been obtained etc.] |
Residential
Purpose. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location
advantages / disadvantages |
Schools,
Residential Societies, Markets, Bus Stand etc. available within 19 Kms which
is at Dahegam. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Classification
of locality: Higher Class/ Middle Class/ Poor Class |
Middle
Class Residential Area. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Civic
Amenities |
Within
19 Kms which is at Dahegam. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Proximity
to surface communication |
The
property is situated on Internal Road. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Distance
from city/ Municipal limits |
Within
19 Kms which is at Dahegam. Nagarpalika limits. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is
the property is not within the city / town Municipal limits then state the
distance of the property from the Municipal Office |
Within
19 Kms which is at Dahegam. Nagarpalika limits. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Municipal
limits |
Within
Gram Panchayat Limits. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Disadvantages
if ant to be specified |
Nil
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Title of the property |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
freehold |
Yes,
Freehold |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If not
freehold, what is unexpired period of Lease? |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If
leasehold, name of the lessor/lessee nature of lease, date of commencement
and forms of renewal of lease |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Rent
per annum |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Unearned
increases payable to the lessor in the event of sale or transfer |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type of property –
whether |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Agriculture
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Industrial
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Residential
[flat apartment] [any restrictive clauses for sale etc. to be furnished]
renewal of lease |
Yes,
Residential House |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Commercial
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Institutional
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Others
[Specify] |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
What is the - |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of acquisition purchase of land |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Value
/ Purchase price paid |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of construction of super structure |
Renovated
in year 2014 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Numbers
of floor/ storeys |
Ground
Floor and First Floor |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of construction |
Renovated
in year 2014 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Additions
/ Improvements carried out if any state briefly nature of additional cost
there of |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Present
written down value |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Valuer’s
opinion regarding present condition / state of building |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Estimate
future life |
50
Years |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Area
of land to be supported by a map showing shape, dimensions, physical features
|
133.00
Sq. Mt. [As per Actual] |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Has
the whole or part of the land been notified for acquisition by Government or
Statutory body? If so give details |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Area
of building/ constructed portion [State separately for factory, Admn.
Building, staff quarters etc.] |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type
/ Class of Construction |
Load
Bearing Wall structure |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Service
items available [list of all the items to be provided-such as bore-well sump
embedded. Motors, BMC water supply, sanitary disposal systems, canteen stores
etc.] |
Water
connection is provided by Gram Panchayat and Drainage is connected to Soak
Pit. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is
industrial - |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
State
for what type of activity / industry the premise is well suited. |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sanctioned
/ connected power load |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type
of activity presently going on at the premises |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the property is
residential flat apartment if so, than state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
When
the building was constructed |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
full consideration has been paid and proper title documents obtained and
produced for verification? |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
In
which floor/ storey, flat is located |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is of a
commercial type state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
For
what purpose the same is well suited [office purpose/ business etc.] |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
The
present activity /business being |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is
agriculture state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
dry or wet lands |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Migration
facility available |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Type
of crops grown and annul yield income in the previous year |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
building/ property is constructed strictly according to the sanctioned plan
details of variation, notified of any and effect of the same on the valuation
to be dealt with specifically. |
Residential
Purpose. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the property is
self-occupied or tenanted \ let out, if tenanted \ let out |
Self-Occupied
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Since
how long |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
To how
many tenants |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
What
is the total monthly income |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If
party owner occupied specify portion and extent of area under owner
occupation. |
Fully
Owner Occupied. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the said property
was valued earlier? If so, |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Date
of valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Name
and address of valuer |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
in the approved panel of bank |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Purpose
of earlier valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Basis
of valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Also,
submit / enclose a copy of the earlier valuation report |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Basis of present
valuation |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Present
depreciated value |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Market
value |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rate
adopted |
Rs.
1000.00 per Sq. Mt. for Land |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Basis
for adopted rates |
By
inquiry in surrounding |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates are commensurate with the rates adopted by the registrar’s
office? In case of wide variation, please specify reasons. |
Yes,
wide variation is observed because rates fixed by Registrar’s Office are not
based on scientific studies and same cannot be applicable for ascertaining
present market value. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates have any relationship with those adopted by I.T. Dept. |
They
have adopted rates as per open market in area. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the rates are based on prevalent rates in the area if so, the basis for
accepting the same. |
Yes,
by inquiry |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Incase
of increase in present valuation over the previous valuation, then furnish
the specific reasons, basis for the increase in value and the details of
variation. |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the building is
insured – if so |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
For
what value |
Owner
has to furnished detail. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Against
what risk |
Owner
has to furnished detail. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Date
of enquiry of the insurance |
Owner
has to furnished detail. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
In
case the Bank were to sell the property what would be approximate realizable
value |
85
to 90% as per valuation |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sources
for information for arriving at the realizable value |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
VALUATION OF LAND AND BUILDING The
property under valuation is Residential house having construction at Ground
floor and First Floor. Verandahs, Drawing Room, Bed Room, Kitchen and Common
Bath + W.C. are provided on Ground Floor and First Floor has 2 Bed Rooms. The
flooring is of Vitrified tiles. The kitchen has Black Granite platform with
Color Glazed tiles on dedo up to lintel level. The common bath plus W.C. is
with up to Lintel level dedo glazed tiles. B.B.
Masonry load bearing structure. Roof is covered by RCC slab. Inner faces of
walls have smooth plaster covered with colour wash and outer face has sand
face plaster and with cement paint. Wooden doors and Wooden frame windows are
provided and painted with oil paint. The drainage is connected to soak pit.
Water supply is provided by Gram Panchayat. The electrification is of
concealed type. In
order to estimate the prevailing market value in the vicinity of the said
property market enquiry was conducted amongst: · Property brokers · Real estate agents and · Occupants of the other existing property holders It
reveals that the plot are available in nearby area in range of Rs. 1000.00 to
Rs. 1500.00 per Sq. Mt. depending upon its size, shape, location, access from
main road, frontage etc. Considering
above and keeping in view location, size, frontage, Distance from the main
road, demand and supply in the said area, they have adopted the market rate
from property at Rs. 1000.00 per Sq. Mt. which is quite fair and justified.
DIFFERENT
VALUE OF THE PROPERTY
JANTRI VALUE
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VALUATION REPORT
[LOCATED
AT: LIHODA, TA: DAHEGAM, DISTRICT GANDHINAGAR]
(GENERAL DETAILS)
|
Purpose
of Valuation |
To
ascertain present market value of freehold interest in non-agriculture land
and building there on. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Date
of Visit |
27.10.2014 |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Persons
accompanying / available at the site at the time of visit / valuation |
Mr. Mahendrakumar
Dahyabhai Patel |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Complete
address of the property [Door No. / Street / Cross road, Survey No. etc.] |
Property
No. 60, At:
Lihoda, Ta. Dahegam, District Gandhinagar |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Boundaries East
West
North
South |
Road Vado
House
of Vinubhai Patel Open
Plot |
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|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Title of the property Name
of the Owner |
Mr. Mahendrakumar
Dahyabhai Patel |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Since
how long owing the property |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
joint/co-ownership/other [Specify] |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
In
case of joint ownership, please furnish shares of each owner and whether the
share are undivided? |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
assessed to wealth tax, if so wealth tax paid |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Corporation
Tax paid Amount Year
of assessment Date
of Payment |
Property
No. 60 1624.00 2014-2015 11.08.2014 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Agreements
of easements if any and if so attach copies |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Restrictive
clauses as to uses, if any [whether building use certificate from corporation
has been obtained etc.] |
Construction
Permission is obtained from local authority. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location
advantages / disadvantages |
Schools,
Residential Societies, Markets, Bus Stand etc. are within Dahegam 10 Km |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Classification
of locality: Higher Class/ Middle Class/ Poor Class |
Middle
Class Residential Area. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Civic
Amenities |
All
located within 8 to 10 Km |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Proximity
to surface communication |
The
property is situated on Internal Road. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Distance
from city/ Municipal limits |
Within
Lihoda Grampanchayat Limits |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is
the property is not within the city / town Municipal limits then state the
distance of the property from the Municipal Office |
Within
Lihoda Grampanchayat Limits |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Municipal
limits |
Within
Lihoda Grampanchayat Limits |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Disadvantages
if ant to be specified |
Nil
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
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|
Title of the property |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
freehold |
Yes,
Freehold |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If not
freehold, what is unexpired period of Lease? |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If
leasehold, name of the lessor/lessee nature of lease, date of commencement
and forms of renewal of lease |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Rent
per annum |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Unearned
increases payable to the lessor in the event of sale or transfer |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type of property – whether
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Agriculture
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Industrial
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Residential
[flat apartment] [any restrictive clauses for sale etc. to be furnished]
renewal of lease |
Yes,
Residential House |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Commercial
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Institutional
|
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Others
[Specify] |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
What is the - |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of acquisition purchase of land |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Value
/ Purchase price paid |
Ancestral
Property |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of construction of super structure |
5
Years Old |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Numbers
of floor/ storeys |
Ground
Floor, First Floor and Second Floor |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Year
of construction |
5
Years Old |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Additions
/ Improvements carried out if any state briefly nature of additional cost
there of |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Present
written down value |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Valuer’s
opinion regarding present condition / state of building |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Estimate
future life |
55
Years |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Area
of land to be supported by a map showing shape, dimensions, physical features
|
168.36
Sq. Mt. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Has
the whole or part of the land been notified for acquisition by Government or
Statutory body? If so give details |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Area
of building/ constructed portion [State separately for factory, Admn.
Building, staff quarters etc.] |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type
/ Class of Construction |
Load
Bearing Wall structure |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Service
items available [list of all the items to be provided-such as bore-well sump
embedded. Motors, BMC water supply, sanitary disposal systems, canteen stores
etc.] |
Water
connection is provided by Gram Panchayat Bore well and Drainage is connected
to public sewer. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is
industrial - |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
State
for what type of activity / industry the premise is well suited. |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sanctioned
/ connected power load |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Type
of activity presently going on at the premises |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the property is
residential flat apartment if so, than state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
When
the building was constructed |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
full consideration has been paid and proper title documents obtained and
produced for verification? |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
In
which floor/ storey, flat is located |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is of a
commercial type state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
For
what purpose the same is well suited [office purpose/ business etc.] |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
The
present activity /business being |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is
agriculture state |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
dry or wet lands |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Migration
facility available |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Type
of crops grown and annul yield income in the previous year |
NA |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
building/ property is constructed strictly according to the sanctioned plan
details of variation, notified of any and effect of the same on the valuation
to be dealt with specifically. |
Construction
Permission is obtained from local authority. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the property is
self-occupied or tenanted \ let out, if tenanted \ let out |
Self-Occupied
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Since
how long |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
To how
many tenants |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
What
is the total monthly income |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
If
party owner occupied specify portion and extent of area under owner
occupation. |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the said property
was valued earlier? If so, |
NA
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Date
of valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Name
and address of valuer |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Whether
in the approved panel of bank |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Purpose
of earlier valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Basis
of valuation |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Also,
submit / enclose a copy of the earlier valuation report |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Basis of present
valuation |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Present
depreciated value |
As
per Valuation Part |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
Market
value |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rate
adopted |
Rs.
1000.00 per Sq. Mt. for Land |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Basis
for adopted rates |
By
inquiry in surrounding |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates are commensurate with the rates adopted by the registrar’s
office? In case of wide variation, please specify reasons. |
Yes,
wide variation is observed because rates fixed by Registrar’s Office are not
based on scientific studies and same cannot be applicable for ascertaining
present market value. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the adopted rates have any relationship with those adopted by I.T. Dept. |
They
have adopted rates as per open market in area. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether
the rates are based on prevalent rates in the area if so, the basis for
accepting the same. |
Yes,
by inquiry |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Incase
of increase in present valuation over the previous valuation, then furnish
the specific reasons, basis for the increase in value and the details of
variation. |
-- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Whether the building is
insured – if so |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
-
For
what value |
Owner
has to furnished detail. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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Against
what risk |
Owner
has to furnished detail. |
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Date
of enquiry of the insurance |
Owner
has to furnished detail. |
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In
case the Bank were to sell the property what would be approximate realizable
value |
85
to 90% as per valuation |
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Sources
for information for arriving at the realizable value |
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VALUATION OF LAND AND BUILDING The
property under valuation is Residential house having construction at Ground floor,
First Floor and Second Floor. Verandahs, Drawing Room, Bed Room, Kitchen and
Common Bath + W.C. are provided on Ground Floor and First Floor has 3 Rooms
on First Floor and Second Floor has 1 Room. The flooring is done with Kota
Stone and Vitrified tiles. The kitchen has Granite platform. The common bath
plus W.C. is with up to Lintle level dedo glazed tiles. B.B.
Masonry load bearing structure. Roof is covered by RCC slab and Inner faces
of walls have smooth plaster covered with colour wash and outer face has sand
face plaster and with cement paint. Wooden doors and Wooden frame windows are
provided and painted with oil paint. The drainage is connected to soak pit.
Water supply is provided by Grampanchayat Bore Well. The electrification is
of concealed type. In
order to estimate the prevailing market value in the vicinity of the said
property market enquiry was conducted amongst: · Property brokers · Real estate agents and · Occupants of the other existing property holders It
reveals that the plot are available in nearby area in range of Rs. 1000.00 to
Rs. 2000.00 per Sq. Mt. depending upon its size, shape, location, access from
main road, frontage etc. Considering
above and keeping in view location, size, frontage, Distance from the main
road, demand and supply in the said area, they have adopted the market rate
from property at Rs. 1000.00 per Sq. Mt. which is quite fair and justified.
DIFFERENT
VALUE OF THE PROPERTY
JANTRI VALUE
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CMT REPORT (Corruption, Money Laundering & Terrorism]
The Public Notice information has been collected from various sources including
but not limited to: The Courts, India Prisons Service, Interpol, etc.
1] INFORMATION ON
DESIGNATED PARTY
No exist designating subject or any of its beneficial owners,
controlling shareholders or senior officers as terrorist or terrorist organization
or whom notice had been received that all financial transactions involving
their assets have been blocked or convicted, found guilty or against whom a
judgement or order had been entered in a proceedings for violating
money-laundering, anti-corruption or bribery or international economic or
anti-terrorism sanction laws or whose assets were seized, blocked, frozen or
ordered forfeited for violation of money laundering or international
anti-terrorism laws.
2] Court Declaration :
No records exist to suggest that subject is
or was the subject of any formal or informal allegations, prosecutions or other
official proceeding for making any prohibited payments or other improper
payments to government officials for engaging in prohibited transactions or
with designated parties.
3] Asset Declaration :
No records exist to suggest that the property or assets of the subject
are derived from criminal conduct or a prohibited transaction.
4] Record on Financial
Crime :
Charges or conviction
registered against subject: None
5] Records on Violation of
Anti-Corruption Laws :
Charges or
investigation registered against subject: None
6] Records on Int’l
Anti-Money Laundering Laws/Standards :
Charges or
investigation registered against subject: None
7] Criminal Records
No
available information exist that suggest that subject or any of its principals
have been formally charged or convicted by a competent governmental authority
for any financial crime or under any formal investigation by a competent
government authority for any violation of anti-corruption laws or international
anti-money laundering laws or standard.
8] Affiliation with
Government :
No record
exists to suggest that any director or indirect owners, controlling
shareholders, director, officer or employee of the company is a government
official or a family member or close business associate of a Government
official.
9] Compensation Package :
Our market
survey revealed that the amount of compensation sought by the subject is fair
and reasonable and comparable to compensation paid to others for similar
services.
10] Press Report :
No press reports / filings exists on
the subject.
CORPORATE GOVERNANCE
MIRA INFORM as part of its Due Diligence do provide comments on
Corporate Governance to identify management and governance. These factors often
have been predictive and in some cases have created vulnerabilities to credit
deterioration.
Our Governance Assessment focuses principally on the interactions
between a company’s management, its Board of Directors, Shareholders and other
financial stakeholders.
CONTRAVENTION
Subject is not known to have contravened any existing local laws,
regulations or policies that prohibit, restrict or otherwise affect the terms
and conditions that could be included in the agreement with the subject.
FOREIGN EXCHANGE RATES
|
Currency |
Unit
|
Indian Rupees |
|
US Dollar |
1 |
Rs. 61.88 |
|
UK Pound |
1 |
Rs. 97.02 |
|
Euro |
1 |
Rs. 76.13 |
INFORMATION DETAILS
|
Information
Gathered by : |
HNA |
|
|
|
|
Analysis Done by
: |
DIV |
|
|
|
|
Report Prepared
by : |
BVA |
RATING EXPLANATIONS
|
RATING |
STATUS |
PROPOSED CREDIT LINE |
|
|
>86 |
Aaa |
Possesses an extremely sound financial base with the strongest
capability for timely payment of interest and principal sums |
Unlimited |
|
71-85 |
Aa |
Possesses adequate working capital. No caution needed for credit
transaction. It has above average (strong) capability for payment of interest
and principal sums |
Large |
|
56-70 |
A |
Financial & operational base are regarded healthy. General
unfavourable factors will not cause fatal effect. Satisfactory capability for
payment of interest and principal sums |
Fairly Large |
|
41-55 |
Ba |
Overall operation is considered normal. Capable to meet normal
commitments. |
Satisfactory |
|
26-40 |
B |
Capability to overcome financial difficulties seems comparatively
below average. |
Small |
|
11-25 |
Ca |
Adverse factors are apparent. Repayment of interest and principal sums
in default or expected to be in default upon maturity |
Limited with
full security |
|
<10 |
C |
Absolute credit risk exists. Caution needed to be exercised |
Credit not
recommended |
|
-- |
NB |
New Business |
-- |
This report is issued at your request without any
risk and responsibility on the part of MIRA INFORM PRIVATE LIMITED (MIPL) or
its officials.