|
Report No. : |
342320 |
|
Report Date : |
23.10.2015 |
IDENTIFICATION DETAILS
|
Name : |
STAR ACADEMY SANSTHAN |
|
|
|
|
Registered
Office : |
Ward No. 22, Near Railway Phatak, |
|
Tel. No.: |
91-1592-250221 |
|
|
|
|
Country : |
|
|
|
|
|
Financials (as
on) : |
31.03.2015 |
|
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|
Date of
Establishment : |
11.08.2014 |
|
|
|
|
Capital Investment
: |
Rs. 3.220 Million |
|
|
|
|
PAN No.: [Permanent Account No.] |
AAOTS3722K |
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|
|
Legal Form : |
Corporate Society registered under 74/JJN/2014-15 under Registrar of
Society Jhunjhunu Rajasthan under Society Act. |
|
|
|
|
Line of Business
: |
Subject is engaged in Providing Educational Activities and
|
|
|
|
|
No. of Employees
: |
25 (Approximately) |
RATING & COMMENTS
|
MIRA’s Rating : |
NB |
|
RATING |
STATUS |
PROPOSED CREDIT LINE |
|
|
- |
NB |
New Business |
- |
|
Status : |
New Business |
|
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|
Payment Behaviour : |
Unknown |
|
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|
Litigation : |
Clear |
|
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|
Comments : |
Subject was established as cooperate society registered under
74/JJN/2014-15 dated 11th August 2014 under Registrar of Society
Jhunjhunu. Subject is engaged into providing educational services from
Nursery to S.S.C. with student’s strength of 570 under school name of “The
Star Academy”. Mr. Akhtar Ali, Secretary has provided information to us and informed
us that the activities of the society has been started from April 2015. As per the financial for the year ended 31st March, 2015
the subject has incurred net loss of Rs.0.036011 Million. Payment terms are unknown. In a view of aforesaid, the society can be considered for business
dealings on safe and secure terms and conditions. |
NOTES :
Any query related to this report can be made
on e-mail : infodept@mirainform.com
while quoting report number, name and date.
ECGC Country Risk Classification List – March 31, 2015
|
Country Name |
Previous Rating (31.12.2014) |
Current Rating (31.03.2015) |
|
India |
A1 |
A1 |
|
Risk Category |
ECGC
Classification |
|
Insignificant |
A1 |
|
Low |
A2 |
|
Moderate |
B1 |
|
High |
B2 |
|
Very High |
C1 |
|
Restricted |
C2 |
|
Off-credit |
D |
EXTERNAL AGENCY RATING
NOT AVAILABLE
RBI DEFAULTERS’ LIST STATUS
Subject’s name is not enlisted as a defaulter
in the publicly available RBI Defaulters’ list.
EPF (Employee Provident Fund) DEFAULTERS’ LIST STATUS
Subject’s name is not enlisted as a defaulter
in the publicly available EPF (Employee Provident Fund) Defaulters’ list as of
31-03-2015.
INFORMATION PARTED BY
|
Name : |
Mr. Akhtar Ali |
|
Designation : |
Secretary |
|
Contact No.: |
91-9928082621 |
|
Date : |
13.10.2015 |
LOCATIONS
|
Registered Office : |
Ward No. 22, Near Railway Phatak, Bakara Road, Jhunjhunu – 333001,
Rajasthan, India |
|
Tel. No.: |
91-1592-250221 |
|
Mobile No.: |
91-9928082621 [Mr. Akhtar Ali] |
|
Fax No.: |
91-1592-250221 |
|
E-Mail : |
|
|
Area : |
11000 Sq. ft. |
MEMBERS
|
Name : |
Mr. Barkat Ali |
|
Designation : |
Chairman |
|
Address : |
B/H Bank of India, Ward No 10, (New Ward 18), Road No 01, Jhunjhunu - 333001, Rajasthan, India |
|
Date of Birth/Age : |
01.12.1971 |
|
Qualification : |
12th Pass |
|
Experience : |
3 Years |
|
PAN No.: |
AAVPA5038R |
|
|
|
|
Name : |
Mr. Akbar Ali |
|
Designation : |
Treasurer |
|
Address : |
B/H Bank of India, Ward No 10, (New Ward 18), Road No 01, Jhunjhunu - 333001, Rajasthan, India |
|
Date of Birth/Age : |
09.06.1984 |
|
Qualification : |
MA |
|
Experience : |
9 Years |
|
PAN No.: |
AHDPA5628C |
KEY EXECUTIVES
|
Name : |
Mr. Akhtar Ali |
|
Designation : |
Secretary |
|
Address : |
B/H Bank of India, Ward No 10, (New Ward 18), Road No 01, Jhunjhunu - 333001, Rajasthan, India |
|
Date of Birth/Age : |
15.07.1981 |
|
Qualification : |
12th Pass |
|
Experience : |
4 Years |
|
PAN No.: |
AGBPA6932C |
BUSINESS DETAILS
|
Line of Business : |
Subject is engaged in Providing Educational Activities and Running School with name the “The Star Academy”. |
|
|
|
|
Brand Names : |
-- |
|
|
|
|
Agencies Held : |
-- |
|
|
|
|
Exports : |
-- |
|
|
|
|
Imports : |
-- |
|
|
|
|
Terms : |
-- |
GENERAL INFORMATION
|
Suppliers : |
|
||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
Customers : |
|
||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
No. of Employees : |
25 (Approximately) |
||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
Bankers : |
|
||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
Facilities : |
-- |
||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
Auditors : |
|
|
Name : |
Jimmy Modi and Company Chartered Accountants |
|
Address : |
G-32, Indira Nagar, Behind Keshav School, Jhunjhunu – 333001,
Rajasthan, India |
|
Tel. No.: |
91-1592-232828 |
|
Mobile No.: |
91-9314344733 |
|
E-Mail : |
|
|
Website : |
|
|
|
|
|
Memberships : |
-- |
|
|
|
|
Collaborators : |
-- |
|
|
|
|
Sister Concerns : |
· Bharat Photo Studio and Running business with own shop situated at Road No. 01, Near BOI Jhunjhunu enjoying CC limit of Rs. 0.250 Million with BOI 626301100000030 since 2011. Mr. Akhtar Ali Proprietor of the firm. Bharat Computers (Wholesale and Retail trading of
computers and computers parts) running business with own shop situated at
Road No. 01, Near BOI Jhunjhunu maintain current account with BOI Mr. Akbar
Ali is Proprietor. |
CAPITAL STRUCTURE
AS ON 31.03.2015
|
Capital Investment : |
|
|
Owned : |
Rs. 3.220 Million |
|
Borrowed : |
-- |
|
Total : |
Rs. 3.220 Million |
FINANCIAL DATA
[all figures are
in Rupees Million]
ABRIDGED
BALANCE SHEET
|
SOURCES OF FUNDS |
|
|
31.03.2015 |
|
|
SHAREHOLDERS FUNDS |
|
|
|
|
|
1] Capital Account |
|
|
3.220 |
|
|
2] Share Application Money |
|
|
0.000 |
|
|
3] Reserves & Surplus |
|
|
0.000 |
|
|
4] (Accumulated Losses) |
|
|
(0.036) |
|
|
NETWORTH |
|
|
3.184 |
|
|
LOAN FUNDS |
|
|
|
|
|
1] Secured Loans |
|
|
0.000 |
|
|
2] Unsecured Loans |
|
|
0.000 |
|
|
TOTAL BORROWING |
|
|
0.000 |
|
|
DEFERRED TAX LIABILITIES |
|
|
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
|
|
3.184 |
|
|
|
|
|
|
|
|
APPLICATION OF
FUNDS |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FIXED ASSETS [Net Block] |
|
|
3.150 |
|
|
Capital work-in-progress |
|
|
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
INVESTMENT |
|
|
0.000 |
|
|
DEFERRED TAX ASSETS |
|
|
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
CURRENT ASSETS, LOANS & ADVANCES |
|
|
|
|
|
|
Inventories |
|
|
0.000 |
|
|
Sundry Debtors |
|
|
0.000 |
|
|
Cash & Bank Balances |
|
|
0.034 |
|
|
Other Current Assets |
|
|
0.000 |
|
|
Loans & Advances |
|
|
0.000 |
|
Total
Current Assets |
|
|
0.034 |
|
|
Less :
CURRENT LIABILITIES & PROVISIONS |
|
|
|
|
|
|
Sundry Creditors |
|
|
0.000 |
|
|
Other Current Liabilities |
|
|
0.000 |
|
|
Provisions |
|
|
0.000 |
|
Total
Current Liabilities |
|
|
0.000 |
|
|
Net Current Assets |
|
|
0.034 |
|
|
|
|
|
|
|
|
MISCELLANEOUS EXPENSES |
|
|
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL |
|
|
3.184 |
|
PROFIT
& LOSS ACCOUNT
|
|
PARTICULARS |
|
|
31.03.2015 |
|
|
|
SALES |
|
|
|
|
|
|
|
Sales |
|
|
0.000 |
|
|
|
Other Income |
|
|
0.000 |
|
|
|
TOTAL |
|
|
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Less |
EXPENSES |
|
|
|
|
|
|
|
Indirect
Expenses |
|
|
|
|
|
|
Other Expenses |
|
|
0.009 |
|
|
|
Printing and Stationery |
|
|
0.020 |
|
|
|
TOTAL |
|
|
0.029 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PROFIT
BEFORE DEPRECIATION AND AMORTISATION |
|
|
(0.029) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Less/ Add |
DEPRECIATION/
AMORTISATION |
|
|
0.007 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NET PROFIT/
(LOSS) |
|
|
(0.036) |
|
KEY
RATIOS
|
PARTICULARS |
|
|
|
31.03.2015 |
|
Net Profit Margin (PAT / Sales) |
(%) |
|
|
0.00 |
|
|
|
|
|
|
|
Return on Total Assets (PBT/Total Assets} |
(%) |
|
|
(1.13) |
|
|
|
|
|
|
|
Return on Investment (ROI) (PBT/Networth) |
|
|
|
(0.01) |
|
|
|
|
|
|
|
Debt Equity Ratio (Total Liability/Networth) |
|
|
|
0.00 |
|
|
|
|
|
|
|
Current Ratio (Current Asset/Current Liability) |
|
|
|
0.00 |
LOCAL AGENCY FURTHER INFORMATION
|
Sr. No. |
Check list by
info agents |
Available in
Report (Yes/No) |
|
1 |
Year of establishment |
Yes |
|
2 |
Constitution of the entity -Incorporation
details |
Yes |
|
3 |
Locality of the entity |
Yes |
|
4 |
Premises details |
Yes |
|
5 |
Buyer visit details |
-- |
|
6 |
Contact numbers |
Yes |
|
7 |
Name of the person contacted |
Yes |
|
8 |
Designation of contact person |
Yes |
|
9 |
Promoter’s background |
Yes |
|
10 |
Date of Birth of Proprietor / Partners /
Directors |
Yes |
|
11 |
Pan Card No. of Proprietor / Partners |
Yes |
|
12 |
Voter Id Card No. of Proprietor / Partners |
No |
|
13 |
Type of business |
Yes |
|
14 |
Line of Business |
Yes |
|
15 |
Export/import details (if applicable) |
No |
|
16 |
No. of employees |
Yes |
|
17 |
Details of sister concerns |
Yes |
|
18 |
Major suppliers |
No |
|
19 |
Major customers |
No |
|
20 |
Banking Details |
Yes |
|
21 |
Banking facility details |
No |
|
22 |
Conduct of the banking account |
Yes |
|
23 |
Financials, if provided |
Yes |
|
24 |
Capital in the business |
Yes |
|
25 |
Last accounts filed at ROC, if applicable |
Yes |
|
26 |
Turnover of firm for last one year |
Yes |
|
27 |
Reasons for variation <> 20% |
-- |
|
28 |
Estimation for coming financial year |
Yes |
|
29 |
Profitability for last one year |
Yes |
|
30 |
Major shareholders, if available |
No |
|
31 |
External Agency Rating, if available |
No |
|
32 |
Litigations that the firm/promoter
involved in |
-- |
|
33 |
Market information |
-- |
|
34 |
Payments terms |
Yes |
|
35 |
Negative Reporting by Auditors in the
Annual Report |
No |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COST OF PROJECT
(RS. IN MILLION)
|
SR. NO. |
PARTICULARS |
2015 |
|
|
|
|
|
1 |
Building Building situated at Near Bakara Phatak,
Jhunjhunu |
10.025 |
|
|
|
|
|
2 |
Indigenous Plant and Machinery Computer Lab |
0.250 |
|
|
|
|
|
3 |
Furniture and Fixture |
2.125 |
|
|
|
|
|
|
Total |
12.400 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MEANS OF FINANCE
(RS. IN MILLION)
|
SR. NO. |
PARTICULARS |
2015 |
|
|
|
|
|
1 |
Promoters and Owners Contribution Promoters Contribution |
3.400 |
|
|
|
|
|
2 |
Proposed Loan Bank of India |
9.000 |
|
|
|
|
|
|
Total |
12.400 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALCULATION OF DSCR
(RS. IN MILLION)
|
PARTICULARS |
31.03.2016 Estimated |
31.03.2017 Projected |
31.03.2018 Projected |
31.03.2019 Projected |
31.03.2020 Projected |
|
Funds available for Debt-Coverage |
|
|
|
|
|
|
Net Profit after tax |
0.632 |
2.011 |
1.145 |
1.764 |
2.356 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Depreciation |
0.212 |
0.304 |
1.423 |
1.260 |
1.126 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest on Term Loan |
0.632 |
1.209 |
1.087 |
0.947 |
0.787 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total A |
1.476 |
3.524 |
3.656 |
3.971 |
4.269 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Debts to be served |
|
|
|
|
|
|
Repayment of Term Loan |
0.000 |
0.815 |
0.937 |
1.076 |
1.237 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest on Term Loan |
0.632 |
1.209 |
1.087 |
0.947 |
0.787 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total B |
0.632 |
2.024 |
2.024 |
2.024 |
2.024 |
|
|
|
|
|
|
|
|
DEBT SERVICE COVERAGE RATIO |
2.34 |
1.74 |
1.81 |
1.96 |
2.11 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PROJECTED PROFIT AND LOSS
ACCOUNT
(RS. IN MILLION)
|
PARTICULARS |
31.03.2016 Estimated |
31.03.2017 Projected |
31.03.2018 Projected |
31.03.2019 Projected |
31.03.2020 Projected |
|
|
|
|
|
|
|
|
Gross Receipts |
3.000 |
5.200 |
5.500 |
6.000 |
6.500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Income |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Opening stock |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Add: Purchase |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Add: Direct Expenses |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Less: Closing Stock |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Indirect Expenses |
1.524 |
1.676 |
1.844 |
2.028 |
2.231 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Operating Profit before Interest depreciation |
1.476 |
3.524 |
3.656 |
3.972 |
4.269 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Interest |
0.632 |
1.209 |
1.087 |
0.947 |
0.787 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Depreciation |
0.212 |
0.304 |
1.423 |
1.260 |
1.126 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Operating Profit after Interest depreciation |
0.632 |
2.011 |
1.145 |
1.764 |
2.356 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Add: Non-Operating Income |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Less: Non-Operating Expenses |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Profit Before Tax Net |
0.632 |
2.011 |
1.145 |
1.764 |
2.356 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Net Profit Appropriation |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Retained Profit |
0.632 |
2.011 |
1.145 |
1.764 |
2.356 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Break up of sales inclusive of other income |
3.000 |
5.200 |
5.500 |
6.000 |
6.500 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PROJECTED BALANCE SHEET
(RS. IN MILLION)
|
PARTICULARS |
31.03.2016 Estimated |
31.03.2017 Projected |
31.03.2018 Projected |
31.03.2019 Projected |
31.03.2020 Projected |
|
|
|
|
|
|
|
|
LIABILITIES |
|
|
|
|
|
|
Capital/ Ordinary/ Share Capital |
3.816 |
5.827 |
6.972 |
8.236 |
10.592 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Reserve and Surplus |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Liabilities |
8.185 |
7.249 |
6.172 |
4.935 |
3.513 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Short term borrowings |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Sundry Creditors |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Current Liabilities |
0.815 |
0.937 |
1.076 |
1.237 |
1.422 |
|
|
|
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|
|
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0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
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|
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|
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|
Total |
12.816 |
14.012 |
14.220 |
14.408 |
15.527 |
|
|
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Additional Information |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
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ASSETS |
|
|
|
|
|
|
Fixed Assets |
12.187 |
13.883 |
12.460 |
11.200 |
10.075 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Non-Current Assets |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Tangible Assets |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Investments |
0.000 |
0.000 |
1.000 |
2.000 |
4.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Stock in Hand |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Sundry Debtors |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
0.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Other Current Assets |
0.000 |
0.000 |
0.500 |
0.600 |
0.700 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Cash in Hand and Bank Balance |
0.629 |
0.128 |
0.260 |
0.608 |
0.753 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total |
12.816 |
14.012 |
14.220 |
14.408 |
15.527 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CREDIT FACILITIES (PROPOSED)
(RS. IN MILLION)
|
Type of Facilities |
Amount (In Million) |
Purpose for which Required |
Security Offered |
|
|
|
|
|
Primary security (details with approx.. value to be
mentioned) |
Whether collateral security offered (Please
mention Yes or No) (If Yes, then provide details) |
|
Term Loan |
9.000 |
For Construction of school Building and Purchase of Furniture and Fixture |
Clean |
1. EQm of Lease hold Commercial Property situated at Khasra No. 690/1/1/1 (85 Spr yard) at ward No. 04 Guda Mode Jhunjhunu Owned by Akbar Ali s/o Jume Khan. 2. EQM of Lease hold residential property situated at Khasra No. 690/1/1 (Total Admeasuring 200 Sqr yard) at Ward No. 04 Guda Mode Jhunjhuna owned by Akbar Ali and Javed Ali s/o Jume Khan. 3. EQM of residential property situated at Ward No. Road No. 01 Jhunjhunu Rajasthan owned by Juma Khan s/o Bhadar Khan. |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NET OWNED FUNDS
(RS. IN MILLION)
This is to certify that Net Owned Funds of
Mr. Akbar Ali s/o Mr. Jumma Khan, Bharat Computers, Station Road, Jhunjhunu
(Rajasthan) is Rs. 2.500 Million.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NET OWNED FUNDS
(RS. IN MILLION)
This is to certify that Net Owned Funds of
Mr. Akhtar Ali s/o Mr. Jumma Khan, Prop. of Bharat Studio, Opposite B.D.K.
Hospital, Road No. 1, Jhunjhunu (Rajasthan) is Rs. 2.500 Million as on
date.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NET OWNED FUNDS
(RS. IN MILLION)
This is to certify that Net Owned Funds of
Mr. Barkat Ali s/o Mr. Jumma Khan, P Station Road, Jhunjhunu (Rajasthan) is
Rs. 2.500 Million as on date.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VALUATION REPORT
(GENERAL DETAILS)
|
Purpose for which valuation is made |
Bank Loan |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Date as on which valuation is made |
16.09.2015 |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Name of the owner/ owners |
Akbar and Javed s/o Juma Khan Kayamkhani |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If the property is under joint ownership/
co-ownership, share of each such owner. Are the shares undivided? |
Joint Ownership |
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|
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Brief description of the property |
Building |
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|
Location, Street, Ward No. |
Gudha Road, Jhunjhunu |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Survey / Plot No. of land |
Gudha Road, Near Gudha Mod, Jhunjhunu
(Rajasthan) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is the property situated in residential/ commercial/
mixed area/ industrial area? |
Commercial |
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|
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Classification of locality-high class,
middle class/ poor class |
Middle Class |
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|
|
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|
Proximity to civic amenities, like schools,
hospitals, offices, markets, cinema etc. |
Gudha Road |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Means and proximity to surface communication
by the locality is served |
By Road |
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|
|
|
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|
Area of land supported by documentary proof,
shape, dimensions and physical features |
Lease Deed |
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|
|
|
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|
Is it leasehold, the name of lessor/ lesses,
nature of lease, dates of commencement and termination of lease and terms of
renewal of lease: · Initial premium Ground rent payable per annum Unearned increase payable to the lessor in the event of
sale or transfer |
Nagar Parisad Jhunjhunu |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is there any restrictive covenant in regard
to use of land? If so |
No |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Are there any agreements of easements of? If
so |
No |
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||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Does the land fall in an area included in any
town planning plan of Govt. or any statutory body? If so |
NA |
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|
|
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|
Has any contribution been made towards
developments or any demand for such contribution still outstanding? |
Developed |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Has the whole or part of the land been notified
for acquisition by Govt. or statutory body? Give date of notification |
No |
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|
|
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||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Furnish technical details of the building on
a separate sheet. |
No |
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Is the building owner-occupied tenanted/
both? |
Self Owner |
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|
If partly owner-occupied, specify portion
and extent of area under owner-occupation. |
No |
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|
|
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What is the floor space Index Permissible
and percentage actually utilized? |
No |
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|
Name of tenants/ lessees/ lionesses etc. Portions in their occupation Monthly of annual rent compensation/ license fee, etc. paid by each Gross amount received for the whole property |
No |
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|
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|
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|
Are any of the occupants related to or close
business associates of the owner? |
No |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is separate amount being recovered for the
use of fixtures like fans, geysers, refrigerator, cooling ranges, built-in
wardrobes, etc. or for service charges? If so |
NA |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
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|
Give details of water and electricity charges?
If any to be borne by the owner |
Owner Self |
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|
|
|
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|
Has the tenant to bear the whole of part of
cost of repairs and maintenance? Give particulars |
Owner |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If lift is installed, who has to bear the cost
of maintenance and operation owner or tenant? |
No |
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|
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|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
If a pump is installed, who has to bear the
cost of maintenance and operation-owner or tenant? |
Owner |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Who has to bear the cost of electricity charges
for lighting of common space like entrance hall, stairs, passages, compound
etc. |
NA |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is the building insured? If so give the
policy no. amount for which it is insured and annual premium |
NA |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Is any dispute between landlord and tenant
regarding rent pending in a court of law? |
No |
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|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Has any standard rent been fixed for the
premises under any law relating to the Control of Rent? |
NA |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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|
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|
Land rate adopted in this valuation |
Government and Market Rates |
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|
|
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|
If sale instances are not available or not
relied upon the basis of arriving at the land rate |
Government Rates |
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|
|
|
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|
Year of commencement of construction and
year of completion? Future life of the Building |
2003 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
What was the method of construction by
contract/ by employing labour directly/ both?
|
Both |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
For items of work done on contract, produce
copies of agreement |
NA |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
For items of work done by engaging labour directly,
Give basic rates of material and labour supported by documentary proof. |
NA |
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|
|
|
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|
TECHNICAL
DETAILS |
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No of floors and height of each floor |
Ground, First, Second Floor |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Year of Construction |
2004-05 Renovation and Additional New
Construction 2014 |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Estimated future life |
35-40 Years |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
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|
Type of construction |
Load Bearing |
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|
|
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|
Type of foundations |
RCC and Stone Masonry |
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|
|
|
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|
Walls · Basement and plinth Ground Floor Superstructure |
9”Wall |
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|
|
|
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|
Partitions |
9” |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Door and Windows (Floor-Wise) |
Wooden Doors |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Flooring (Floor-wise) |
CC Flooring |
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|
|
|
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|
Finishing (Floor Wise) |
Finished |
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|
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|
Roofing and Terracing |
Patti |
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|
Special Architectural or Decorative
features, if any |
-- |
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|
|
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|
Internal Wiring – Surface or Conduit Class of fittings : Superior/ Ordinary/ Poor
|
Open Superior |
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|
|
|
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|
Sanitary Installations |
No |
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|
Class of fittings |
Ordinary |
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|
|
|
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Compound Wall · Height and Length Type of construction |
No Stone Masonry |
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|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
No. of lifts and capacity |
No |
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|
|
|
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|
Underground pump – capacity and type of
construction |
No |
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|
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|
Overhead Tanks · Where located Capacity Type of construction |
PVC on Top |
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|
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|
Pumps – No. and their horse power |
NA |
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|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Roads and paving within the compound |
-- |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sewage, If septic tanks provide (No and
Capacity) |
No |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
VALUATION
REPORT OF PROPERTY
VALUATION
REPORT SHOP’S ON GROUND FLOOR
GENERAL
ABSTRACT OF CONSTRUCTION COST
COST
OF LAND LAND: Type of Land: Commercial Land Area: 62’ X 12’4” or 85 Sq. yd. As per Patta S. No. 211, dated on 13.06.2003, Nagar Palika, Jhunjhunu (Rajasthan) Area: 765 Sq. ft. Or 71.0685 Sq. Mt. Or 85 Sq. yd. So Land Area: 71.0685 Sq. Mt. Land Area as per Registered/ Lease Deed
GENERAL ABSTRACT OF [CONST. + LAND] COST GOVT VALUE
MARKET VALUE
DISTRESSED VALUE
REALIZABLE VALUE
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VALUATION REPORT
(GENERAL DETAILS)
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Purpose for which valuation is made |
Bank Loan |
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Date as on which valuation is made |
16.09.2015 |
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Name of the owner/ owners |
Mr. Juma Khan s/o Mr. Bhadar Khan |
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If the property is under joint ownership/
co-ownership, share of each such owner. Are the shares undivided? |
Single Ownership |
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Brief description of the property |
Building |
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Location, Street, Ward No. |
Road No. 3, Jhunjhunu |
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Survey / Plot No. of land |
Opposite B.D.K. Hospital, Jhunjhunu
(Rajasthan) |
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Is the property situated in residential/
commercial/ mixed area/ industrial area? |
Residential |
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Classification of locality-high class,
middle class/ poor class |
Middle Class |
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Proximity to civic amenities, like schools, hospitals,
offices, markets, cinema etc. |
Road No. 1, Jhunjhunu |
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Means and proximity to surface communication
by the locality is served |
By Road |
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Area of land supported by documentary proof,
shape, dimensions and physical features |
Lease Deed |
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Is it leasehold, the name of lessor/ lesses,
nature of lease, dates of commencement and termination of lease and terms of
renewal of lease: · Initial premium Ground rent payable per annum Unearned increase payable to the lessor in the event of
sale or transfer |
Nagar Parisad Jhunjhunu |
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Is there any restrictive covenant in regard
to use of land? If so |
No |
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Are there any agreements of easements of? If
so |
No |
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Does the land fall in an area included in any
town planning plan of Govt. or any statutory body? If so |
NA |
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Has any contribution been made towards
developments or any demand for such contribution still outstanding? |
Developed |
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Has the whole or part of the land been notified
for acquisition by Govt. or statutory body? Give date of notification |
No |
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Furnish technical details of the building on
a separate sheet. |
No |
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Is the building owner-occupied tenanted/
both? |
Self Owner |
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If partly owner-occupied, specify portion
and extent of area under owner-occupation. |
No |
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What is the floor space Index Permissible
and percentage actually utilized? |
No |
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Name of tenants/ lessees/ lionesses etc. Portions in their occupation Monthly of annual rent compensation/ license fee, etc. paid by each Gross amount received for the whole property |
No |
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Are any of the occupants related to or close
business associates of the owner? |
No |
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Is separate amount being recovered for the
use of fixtures like fans, geysers, refrigerator, cooling ranges, built-in
wardrobes, etc. or for service charges? If so |
NA |
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Give details of water and electricity
charges? If any to be borne by the owner |
Owner Self |
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Has the tenant to bear the whole of part of
cost of repairs and maintenance? Give particulars |
Owner |
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If lift is installed, who has to bear the
cost of maintenance and operation owner or tenant? |
No |
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If a pump is installed, who has to bear the
cost of maintenance and operation-owner or tenant? |
Owner |
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Who has to bear the cost of electricity
charges for lighting of common space like entrance hall, stairs, passages,
compound etc. |
Owner |
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What is the amount of property tax? Who has
to bear it? Give details with documentary proof |
NA |
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Is the building insured? If so give the
policy no. amount for which it is insured and annual premium |
NA |
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Is any dispute between landlord and tenant
regarding rent pending in a court of law? |
No |
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Has any standard rent been fixed for the
premises under any law relating to the Control of Rent? |
NA |
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Land rate adopted in this valuation |
Government and Market Rates |
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If sale instances are not available or not
relied upon the basis of arriving at the land rate |
Government Rates |
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Year of commencement of construction and
year of completion? Future life of the Building |
2004-05 Renovation and Additional New
Construction 2014 |
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What was the method of construction by
contract/ by employing labour directly/ both?
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Both |
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For items of work done on contract, produce
copies of agreement |
NA |
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For items of work done by engaging labour
directly, Give basic rates of material and labour supported by documentary
proof. |
NA |
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TECHNICAL
DETAILS |
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No of floors and height of each floor |
Ground, First, Second Floor |
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Year of Construction |
2004-05 Renovation and Additional New
Construction 2014 |
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Estimated future life |
35-40 Years |
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Type of construction Load Bearing wall/ RCC frame/ steel frame |
RCC framed |
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Type of foundations |
RCC and Stone Masonry |
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Walls · Basement and plinth Ground Floor Superstructure |
9”Wall |
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Partitions |
6” |
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Door and Windows (Floor-Wise) |
Wooden Doors and Wiregase Door and Window |
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Flooring (Floor-wise) |
Kota and Tiles Flooring |
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Finishing (Floor Wise) |
Finished |
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Roofing and Terracing |
RCC |
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Special Architectural or Decorative
features, if any |
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Internal Wiring – Surface or Conduit Class of fittings : Superior/ Ordinary/ Poor
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Conduit Superior |
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Sanitary Installations No. of water closets No. of lavatory basins No. of urinals No. of sinks No. of bath tubs No. of bidets No. of geysers |
4 Nos. 2 Nos. 4 Nos. 2 Nos. Nil No 2 Nos. |
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Class of fittings |
Ordinary |
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Compound Wall · Height and Length Type of construction |
No Stone Masonry |
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No. of lifts and capacity |
No |
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Underground pump – capacity and type of
construction |
U.G.W.S. Tank |
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Overhead Tanks · Where located Capacity Type of construction |
PVC on Top |
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Pumps – No. and their horse power |
NA |
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Roads and paving within the compound |
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Sewage, If septic tanks provide (No and Capacity) |
Septic Tanks |
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VALUATION
REPORT OF PROPERTY
VALUATION
REPORT MAIN BUILDING GROUND FLOOR
MAIN BUILDING FIRST FLOOR
MAIN BUILDING SECOND FLOOR
B.S.R – 2012 Item O.H.W.S. TANK PVC
[Extra Cost] 45/90
FLOORING KOTA FLOOR ON
GROUND FLOOR
TILES FLOOR ON
FIRST AND SECOND FLOOR
COLOURED TILES
COST
OF CONSTRUCTION [A] X-3-2011 ITEM
[B] B.S.R. – 2012
ITEM
COST
OF LAND LAND: Type of Land: Residential Land Area: 66’ X 40’ = 2640 Sq. ft. or 293.33 Sq. yd. As per Deed Area: 2640 Sq. ft. Or 245.256 Sq. Mt. Or 293.3333 Sq. yd. So Land Area: 245.256 Sq. Mt. Land Area as per Registered/ Lease Deed
GENERAL ABSTRACT OF [CONST. + LAND] COST GOVT VALUE
MARKET VALUE
DISTRESSED VALUE
REALIZABLE VALUE
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VALUATION REPORT
(GENERAL DETAILS)
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Purpose for which valuation is made |
Bank Loan |
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Date as on which valuation is made |
16.09.2015 |
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Name of the owner/ owners |
Mr. Akbar and Mr. Javed s/o Mr. Juma Khan Kayamkhani |
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If the property is under joint ownership/ co-ownership,
share of each such owner. Are the shares undivided? |
Joint Ownership |
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Brief description of the property |
Building |
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Location, Street, Ward No. |
Gudha Road, Jhunjhunu |
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Survey / Plot No. of land |
Gudha Road, Near Gudha Mod, Jhunjhunu
(Rajasthan) |
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Is the property situated in residential/
commercial/ mixed area/ industrial area? |
Residential
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Classification of locality-high class,
middle class/ poor class |
Middle Class |
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Proximity to civic amenities, like schools,
hospitals, offices, markets, cinema etc. |
Gudha Road |
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Means and proximity to surface communication
by the locality is served |
By Road |
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Area of land supported by documentary proof,
shape, dimensions and physical features |
Lease Deed |
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Is it leasehold, the name of lessor/ lesses,
nature of lease, dates of commencement and termination of lease and terms of
renewal of lease: · Initial premium Ground rent payable per annum Unearned increase payable to the lessor in the event of
sale or transfer |
Nagar Parisad Jhunjhunu |
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Is there any restrictive covenant in regard
to use of land? If so |
No |
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Are there any agreements of easements of? If
so |
No |
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Does the land fall in an area included in
any town planning plan of Govt. or any statutory body? If so |
NA |
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Has any contribution been made towards
developments or any demand for such contribution still outstanding? |
Developed |
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Has the whole or part of the land been
notified for acquisition by Govt. or statutory body? Give date of
notification |
No |
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Furnish technical details of the building on
a separate sheet. |
No |
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Is the building owner-occupied tenanted/ both? |
Self Owner |
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If partly owner-occupied, specify portion
and extent of area under owner-occupation. |
No |
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What is the floor space Index Permissible
and percentage actually utilized? |
No |
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Name of tenants/ lessees/ lionesses etc. Portions in their occupation Monthly of annual rent compensation/ license fee, etc. paid by each Gross amount received for the whole property |
No |
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Are any of the occupants related to or close
business associates of the owner? |
No |
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Is separate amount being recovered for the
use of fixtures like fans, geysers, refrigerator, cooling ranges, built-in
wardrobes, etc. or for service charges? If so |
NA |
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Give details of water and electricity
charges? If any to be borne by the owner |
Owner Self |
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Has the tenant to bear the whole of part of
cost of repairs and maintenance? Give particulars |
Owner |
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If lift is installed, who has to bear the
cost of maintenance and operation owner or tenant? |
No |
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If a pump is installed, who has to bear the
cost of maintenance and operation-owner or tenant? |
Owner |
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Who has to bear the cost of electricity
charges for lighting of common space like entrance hall, stairs, passages,
compound etc. |
Owner |
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What is the amount of property tax? Who is
to bear it? Give details with documentary proof |
NA |
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Is the building insured? If so give the
policy no. amount for which it is insured and annual premium |
NA |
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Is any dispute between landlord and tenant
regarding rent pending in a court of law? |
No |
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Has any standard rent been fixed for the
premises under any law relating to the Control of Rent? |
NA |
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Land rate adopted in this valuation |
Government and Market Rates |
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If sale instances are not available or not relied
upon the basis of arriving at the land rate |
Government Rates |
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Year of commencement of construction and
year of completion? Future life of the Building |
2003 |
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What was the method of construction by contract/
by employing labour directly/ both? |
Both |
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For items of work done on contract, produce
copies of agreement |
NA |
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For items of work done by engaging labour directly,
Give basic rates of material and labour supported by documentary proof. |
NA |
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TECHNICAL
DETAILS |
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No of floors and height of each floor |
Ground, First, Second Floor |
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Year of Construction |
2004-05 Renovation and Additional New
Construction 2014 |
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Estimated future life |
35-40 Years |
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Type of construction |
Load Bearing |
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Type of foundations |
RCC and Stone Masonry |
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Walls · Basement and plinth Ground Floor Superstructure |
9”Wall |
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Partitions |
9” |
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Door and Windows (Floor-Wise) |
Wooden Doors |
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Flooring (Floor-wise) |
CC Flooring |
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Finishing (Floor Wise) |
Finished |
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Roofing and Terracing |
Patti |
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Special Architectural or Decorative
features, if any |
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Internal Wiring – Surface or Conduit Class of fittings : Superior/ Ordinary/ Poor
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Open Superior |
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Sanitary Installations |
No |
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Class of fittings |
Ordinary |
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Compound Wall · Height and Length Type of construction |
No Stone Masonry |
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No. of lifts and capacity |
No |
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Underground pump – capacity and type of
construction |
No |
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Overhead Tanks · Where located Capacity Type of construction |
PVC on Top |
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Pumps – No. and their horse power |
NA |
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Roads and paving within the compound |
-- |
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Sewage, If septic tanks provide (No and
Capacity) |
No |
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VALUATION
REPORT OF PROPERTY
VALUATION
REPORT MAIN BUILDING GROUND FLOOR
GENERAL
ABSTRACT OF CONSTRUCTION COST [A] X-3-2011 ITEM
COST
OF LAND LAND: Type of Land: Residential Land Area: 62’ X 29’ or 200 Sq. yd. As per Patta S. No. 197, dated on 25.03.2003, Nagar Palika, Jhunjhunu (Rajasthan) Area: 1800 Sq. ft. Or 167.22 Sq. Mt. Or 200 Sq. yd. So Land Area: 167.22 Sq. Mt. Land Area as per Registered/ Lease Deed
GENERAL ABSTRACT OF [CONST. + LAND] COST GOVT VALUE
MARKET VALUE
DISTRESSED VALUE
REALIZABLE VALUE
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CMT REPORT (Corruption, Money Laundering & Terrorism]
The Public Notice information has been collected from various sources including
but not limited to: The Courts,
1] INFORMATION ON
DESIGNATED PARTY
No exist designating subject or any of its
beneficial owners, controlling shareholders or senior officers as terrorist or
terrorist organization or whom notice had been received that all financial
transactions involving their assets have been blocked or convicted, found
guilty or against whom a judgement or order had been entered in a proceedings
for violating money-laundering, anti-corruption or bribery or international
economic or anti-terrorism sanction laws or whose assets were seized, blocked,
frozen or ordered forfeited for violation of money laundering or international
anti-terrorism laws.
2] Court Declaration :
No exist to suggest that subject is or was
the subject of any formal or informal allegations, prosecutions or other
official proceeding for making any prohibited payments or other improper
payments to government officials for engaging in prohibited transactions or
with designated parties.
3] Asset Declaration :
No records exist to suggest that the
property or assets of the subject are derived from criminal conduct or a
prohibited transaction.
4] Record on Financial
Crime :
Charges or conviction
registered against subject: None
5] Records on Violation of
Anti-Corruption Laws :
Charges or
investigation registered against subject: None
6] Records on Int’l
Anti-Money Laundering Laws/Standards :
Charges or
investigation registered against subject: None
7] Criminal Records
No
available information exist that suggest that subject or any of its principals
have been formally charged or convicted by a competent governmental authority
for any financial crime or under any formal investigation by a competent government
authority for any violation of anti-corruption laws or international anti-money
laundering laws or standard.
8] Affiliation with
Government :
No
record exists to suggest that any director or indirect owners, controlling
shareholders, director, officer or employee of the company is a government
official or a family member or close business associate of a Government
official.
9] Compensation Package :
Our
market survey revealed that the amount of compensation sought by the subject is
fair and reasonable and comparable to compensation paid to others for similar
services.
10] Press Report :
No press reports / filings exists on
the subject.
CORPORATE GOVERNANCE
MIRA INFORM as part of its Due Diligence do provide comments on
Corporate Governance to identify management and governance. These factors often
have been predictive and in some cases have created vulnerabilities to credit
deterioration.
Our Governance Assessment focuses principally on the interactions
between a company’s management, its Board of Directors, Shareholders and other
financial stakeholders.
CONTRAVENTION
Subject is not known to have contravened any existing local laws,
regulations or policies that prohibit, restrict or otherwise affect the terms and
conditions that could be included in the agreement with the subject.
FOREIGN EXCHANGE RATES
|
Currency |
Unit
|
Indian Rupees |
|
US Dollar |
1 |
Rs. 65.15 |
|
|
1 |
Rs. 100.54 |
|
Euro |
1 |
Rs. 73.97 |
INFORMATION DETAILS
|
Information
Gathered by : |
SVA |
|
|
|
|
Analysis Done by
: |
KAS |
|
|
|
|
Report Prepared
by : |
BVA |
RATING EXPLANATIONS
|
RATING |
STATUS |
PROPOSED CREDIT LINE |
|
|
>86 |
Aaa |
Possesses an extremely sound financial base with the strongest
capability for timely payment of interest and principal sums |
Unlimited |
|
71-85 |
Aa |
Possesses adequate working capital. No caution needed for credit transaction.
It has above average (strong) capability for payment of interest and
principal sums |
Large |
|
56-70 |
A |
Financial & operational base are regarded healthy. General
unfavourable factors will not cause fatal effect. Satisfactory capability for
payment of interest and principal sums |
Fairly Large |
|
41-55 |
Ba |
Overall operation is considered normal. Capable to meet normal
commitments. |
Satisfactory |
|
26-40 |
B |
Capability to overcome financial difficulties seems comparatively below
average. |
Small |
|
11-25 |
Ca |
Adverse factors are apparent. Repayment of interest and principal sums
in default or expected to be in default upon maturity |
Limited with
full security |
|
<10 |
C |
Absolute credit risk exists. Caution needed to be exercised |
Credit not
recommended |
|
-- |
NB |
New Business |
-- |
This report is issued at your request without any
risk and responsibility on the part of MIRA INFORM PRIVATE LIMITED (MIPL)
or its officials.